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2025年中国办公楼市场年中回顾与展望.docx

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    2025

    中国办公楼市场年中回顾与展望

    年度报告世邦魏理仕

    中国区研究部

    2025年7月

    2025年中国房地产市场年中回顾与展望

    办公楼市场回顾和展望核心观点

    上半年办公需求逐季回暖，净吸纳量符合年初预期值，但新项目持续入市压力下，业主为更早地锁定租户而降租，租金跌幅超出预期。

    图表1:2025年全国办公楼年中预测调整

    新增供应(万平方米)净吸纳量(万平方米)空置率(%)租金变化(%)2025年初

    新增供应(万平方米)

    净吸纳量(万平方米)

    空置率(%)

    租金变化(%)

    2025年初预测值

    640

    230

    26.7

    -6.

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