物权法司法解释一 梅占威 常州.pptVIP

物权法司法解释一

梅占威;四大制度;第一条;第二条I第三条;异议登记

法条链接：不动产登记条例实施细那么84条：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

归纳总结：登记机关“三不〞------不审查、不确认、不赔偿。;第四条第五条;第六条;第六条的总结：

受领交付的机动车的买受人可以对抗仅完成变更登记的机动车买受人，也可以对抗没有完成抵押登记的机动车抵押权人，

但是，不能对抗已经完成抵押登记的抵押权人。

付款且受领交付的机动车买受人可以对抗转让人的一般债权人。

;第七条第八条;第九条;善意取得;善意取得的相关总结：

1、善意取得中的善意为“不知情且无重大过失〞，否认这一消极事实的原权利人须承担举证责任。

2、该解释第3条和第16条，得知

15日的异议登记期限并非当事人的起诉期限，但仅仅未过该期限的有效异议登记就可以阻挡不动产的善意取得。

3、占有改定不能发生善意取得，简易交付和指示交付发生善意取得的时间点为“合意〞时〔简易交付中的转让协议生效时，指示交付中的返还请求权让与合意达成时〕。;善意取得;善意取得;天同码60：最高法院｜抵押物善意取得裁判规那么6条;03.购置已设定抵押房未尽注意义务，不构成善意取得

设定抵押的在建房屋在竣工后被转让给第三人的，第三人对购置的标的物是否存在他项权状况未尽足够的注意义务的，不构成善意取得，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的应认定无效。

04.抵押权人不负有对抵押物产权证进行实质审查义务

债权人对不动产登记的信赖适用“善意推定〞，已进行不动产抵押权登记的，那么抵押权人善意取得不动产抵押权。

→该条裁判规那么与物权法解释一第15条第二款相联系：真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。;05.抵押权人可依善意取得抵押??以欺骗手段所得房产

以欺骗手段取得不动产登记手续，并以之设定抵押的，抵押权人依物权公示公信原那么及善意取得的抵押权应有效。

案情简介：孙某将离婚时判归夫妻共有的房产登记在朋友路某名下，并为孙某向信用社贷款提供抵押担保。

法院认为：案涉房屋产权证虽系孙某、路某用欺骗手段取得，但并无证据证明信用社在办理抵押登记时与孙某、路某恶意串通。根据物权公示原那么和公信原那么，信用社与孙某、路某签订的最高额抵押担保借款合同有效，信用社对案涉房屋享有优先受偿权。→“恶意串通〞，与物权法解释一第二十条所涉及的合同法第五十二条的合同无效的原因相照应。

06.未经共同共有人同意设定抵押，适用善意取得规那么

共同共有人之一未经其他共有人同意以共有财产设定的抵押无效，但第三人善意、有偿取得抵押权的，应为有效。;End