物业合同补充协议（必威体育精装版版）.docxVIP

补充协议

双方一致同意订立如下条款，作为双方的《物业管理服务合同》（下称合同）的修改和补充。

补充合同第六条?

（一）物业服务费收缴与管理

乙方根据下述约定，按房地产权证登记的建筑面积向业主收取物业服务费，具体标准（按一费制）如下:

物业服务费，高层（多层）住宅：1.44元/月.平方米，配套商业1.64元/月.平方米；电梯、消防等机电设施设备日常运行养护费，供水二次加压费用，高层（多层）住宅：1.16元/月.平方米，配套商业2.86元/月.平方米，物业服务标准详见附件一；

实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。乙方应建立本物业项目的专用独立的账户对物业服务费收支进行管理。

1.实行包干制按月进行交纳，业主应在每月首月前十五日（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。

2.按月缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之3‰收取滞纳金。滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的20%。

3、根据物价局和房地产管理局文件规定空置房屋的管理服务费，按100%向房屋产权人收取，出售后未装修入住的空置房，物业所有人应书面告知物业企业，前24个月由物业所有人按70%交纳物业管理费，超过24个月按90%交纳物业管理费。（如有新政策规定按新规定执行）。

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，按到下条款处理：

（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金（逾期之日为公布缴费通知中规定缴纳期限的最后日期），滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的20%。

（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（二）本物业管理区域内按规划配建的地下停车库和按双方同意的在管理区域内划定的停车位，由乙方进行管理.维护并按物价核定标准收取泊位费；停车服务管理费不应高于本地区同等车位停车服务管理费的标准。乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（详见附件一）

（三）地下车位停车管理费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1、业主公共地下人防停车位：执行物价局核定标准收取泊位费，费用的收取只是用于停泊不负责保管义务;其收入除去物业停车管理服务费的40%用于补贴物业管理服务费，其余60%用于补充经业委会同意并认可的维修养护，需建立专用帐户，专款专用。

2、规划配建的停车位(含地上地下）：已出售（租）的部分按照车位使用人与物业服务企业签订的（服务）合同约定价格收取停车管理服务费。根据发展需要，业主共享出租的地下停车位以及所有配套建设车位，物业服务企业可根据物业管理区域内业主的需求进行管理。利润部分除去40%用于补贴物业管理服务费，其余60%用于补充经业委会同意并认可的维修养护，专款专用。

3、业主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同并交纳相应的服务费。

公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务活动期间，以及业主用于搬家的车辆、临时用于送货的车辆，均不收取停车服务费用。

（四）乙方应当与地下车库车位使用人签订书面形式的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全并有效实施车辆停放服务及收费的内部管理制度，履行车辆进出管理、停车场所保洁、照明设施维护、巡视及监控等相关服务，并对停车场所及设施设备进行定期维修养护，确保正常使用。

二、补充合同第九条?甲方及物业所有人应依法依规缴存、管理、使用、续筹物业专项维修资金。使用物业专项维修资金的，乙方应依法依规向甲方提交物业专项维修资金使用方案。甲方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进度及资金划拨情况在物业管理区域内向全体业主或相关业主公开。

三、补充合同第八条乙方接受供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位委托，代为收取水、电、气、通信、有线电视等费用的，有权向委托单位收取代办服务费用，但不得向业主收取任何额外费用。

四、补充合同第十条乙方应协助业主及物业使用人配合相关部门和单位开展物业管理区域内的装饰装修管理、治安管理、环境卫生管理、计划生育管理及流动人口管理工作；对于相关部门进入物业管理区域进行监督检查、行政执法的行为，乙方、业主及物业使用人不得以任何形式阻挠。

五、补充合同第四条?甲方相关的权利义务：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；有权检查乙方的维修保养记录，并提出意见。

（三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；

（四）监督本物业管理区域内物业