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租赁项目投资回报率测算方法试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁项目投资回报率测算中，初始投资不包括（）

A.设备购置成本B.运输费C.租金收入D.安装调试费

2.计算租赁项目投资回报率时，常用的时间周期是（）

A.月B.季度C.半年D.年

3.若租赁项目初始投资100万，每年净收益20万，则静态投资回报率是（）

A.10%B.20%C.30%D.40%

4.租赁项目投资回报率测算考虑资金时间价值的方法是（）

A.静态法B.动态法C.成本法D.市场法

5.租金收入属于租赁项目的（）

A.初始投资B.期间成本C.现金流入D.现金流出

6.租赁项目投资回报率计算中，残值处理方式是（）

A.忽略不计B.作为现金流入C.作为现金流出D.平均分摊成本

7.动态投资回报率计算中常用的折现率是（）

A.银行存款利率B.行业基准收益率C.贷款利率D.通货膨胀率

8.计算租赁项目投资回报率，净现金流量是指（）

A.现金流入B.现金流出C.现金流入减现金流出D.现金流出减现金流入

9.租赁项目的维护成本属于（）

A.初始投资B.期间成本C.现金流入D.残值收入

10.以下哪种情况会使租赁项目投资回报率升高（）

A.租金降低B.初始投资增加C.运营成本降低D.租期缩短

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁项目投资回报率测算涉及的要素有（）

A.初始投资B.租金收入C.运营成本D.残值

2.计算租赁项目投资回报率的方法有（）

A.静态投资回报率B.动态投资回报率C.内部收益率法D.净现值法

3.租赁项目的现金流出包括（）

A.设备购置款B.运输费C.租金收入D.维修保养费

4.影响租赁项目投资回报率的因素有（）

A.租金水平B.租期长短C.设备折旧D.市场利率

5.测算租赁项目投资回报率时，租金的确定因素有（）

A.设备成本B.预期利润C.资金成本D.市场行情

6.动态投资回报率计算需要考虑的因素有（）

A.资金时间价值B.折现率C.各期净现金流量D.初始投资

7.租赁项目投资回报率测算的作用有（）

A.评估项目可行性B.比较不同项目C.确定租金D.控制成本

8.租赁项目的运营成本包含（）

A.人员工资B.保险费C.设备折旧费D.差旅费

9.在租赁项目投资回报率测算中，残值评估方法有（）

A.市场法B.成本法C.收益法D.重置成本法

10.以下关于租赁项目投资回报率说法正确的是（）

A.越高项目越有吸引力B.反映项目盈利能力C.静态法更准确D.受多种因素影响

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁项目投资回报率测算中，静态法比动态法更准确。（）

2.租金收入是租赁项目唯一的现金流入。（）

3.初始投资越高，租赁项目投资回报率一定越低。（）

4.动态投资回报率考虑了资金的时间价值。（）

5.租赁项目运营成本增加会使投资回报率升高。（）

6.残值对租赁项目投资回报率没有影响。（）

7.行业基准收益率可作为动态投资回报率计算的折现率。（）

8.租赁项目投资回报率测算可以不考虑设备折旧。（）

9.计算投资回报率时，净现金流量为正时项目可行。（）

10.租期越长，租赁项目投资回报率一定越高。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述静态投资回报率的计算方法。

静态投资回报率=年平均净收益÷初始投资×100%。通过该公式可直观得出在不考虑资金时间价值情况下项目的投资回报水平。

2.动态投资回报率相比静态投资回报率的优势是什么？

动态投资回报率考虑了资金的时间价值，能更准确反映租赁项目在整个寿命期内的真实收益情况。静态法未考虑资金随时间的增值或贬值，动态法弥补此不足，对项目评估更科学。

3.列举租赁项目投资回报率测算中常见的现金流出项目。

常见现金流出项目有设备购置款、运输费、安装调试费、运营成本（含人员工资、维修保养费、保险费等）、设备折旧费等。这些都是项目运营过程中的资金支出。

4.简述影响租赁项目投资回报率的主要因素。

主要因素有租金水平、租期长短、初始投资规模、运营成本高低、设备折旧方式、