房地产开发与经营实习报告(第五组).docxVIP

《房地产开发与经营》

实习成果

班 级： 1011物管

姓 名：张 妍（05）樊庆(29)

衡丹（27）徐镒（38）褚文沛（30）

指导教师： 易飞

实习时间： 2012年6月18～22日

目 录

一、扬州房地产市场分析报告 ..........................................

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(一）经济发展情况 ..............................................

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（二）政治环境 ..................................................

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(三) 法律环境..................................................

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(四)社会环境...................................................

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（五）自然环境 ..................................................

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（六）房地产市场完善程度 ........................................

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（七）相关中介机构的发育状况 ....................................

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二、733地块开发规划方案 ............................................

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（一）项目概述 ..................................................

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（二）项目周边配套 ..............................................

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（三）经济技术指标 ..............................................

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（四）项目定位 ..................................................

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三、可行性研究报告..................................................

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（一）成本估算 ..................................................

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（二）收入估算 ..................................................

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（三）利润估算 ..................................................

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（四）房地产开发投资项目经济评价 ...................................................................

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四、万科城、骏和国际公馆五个亮点 ....................................

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（一）万科城五个亮点 ............................................

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（二）骏和·国际公馆五个亮点 ...................................

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一、扬州房地产市场分析报告

（一）经济发展环境

1、扬州经济发展形势

初步测算，2010年扬州实现地区生产总值 2207.99亿元，可比价增长13.4%，连续八年保持两位数增长。其中，第一产业增加值 159.25亿元，增长4.5%；第二产业增加值 1229.34 亿元，增长 14.6%；第三产业增加值 819.4 亿元，增长13.7%。人均GDP达48955元，按美元汇率折算超过 7000美元。三次产业比例由上年的7.8：56.1：36.1调整为7.2：55.7：37.1。二、三产业增加值占 GDP比重达到92.8%。

2010年居民消费品价格指数为 103.4，同比上涨3.4个百分点。其中，消费品价格上涨3.5%，服务项目价格上涨 3.3%。构成CPI的商品类别中，上涨的有：食品类（106.9）、居住类（106.0）、烟酒及用品类（102.7）、医疗保健和个人用品类（102.7）、娱乐教育文化用品及服务类（ 100.5）、交通和通信类（100.1）；下降的有：家庭设备用品及维修服务类（ 99.2）；衣着类价格水平与去年持平。全年商品零售价格总指数为 102.7。

2010年扬州市全面小康四大类 18项25个指标中有24个指标达到目标值，总体达到省定全面小康标准。 江都、仪征顺利