2025年东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告.docVIP

广东省东莞市房地产经纪有限公司项目

可行性分析报告

目录

TOＣ\o＂1－4＼h\ｚ\uHYPERLINＫ第一部分概述?PAGＥREF_Ｔoc\ｈ４

ＨYPERLINK\l＂_Toc＂1.１项目名称 PＡGEREF_Tｏc\h4

HYPEＲLINＫ１.2项目概述?ＰAGＥREF_Toc＼h4

HYPEＲLINK＼l＂_Toc＂第二部分项目规划?PAGEＲＥF_Toc＼h１5

HYＰＥRＬINK\ｌ_Toｃ2.1项目名称?ＰAＧEREＦ_Toc＼h15

HYPＥRLINK3.１东莞房地产调查情况?PＡＧEＲＥＦ_Ｔoc\h16

HＹＰERLINK３.4区域土地供应?ＰAGEREＦ_Ｔｏc\h20

HYPERＬINK\l_Tｏc3.5商品房成交情况?ＰＡＧＥREＦ＿Toc＼h22

HＹPERLＩＮK＼l＿Tｏc＂3.5房地产价格分析 PAＧERＥF_Toｃ\ｈ２2

HYPERLＩＮＫ\ｌ_Toc3.6房地产销售预测?PＡGEREＦ_Tｏｃ\h2４

ＨＹPERＬINK\l＂＿Toc第五部分投资估算 PAGEＲEF＿Tｏc\ｈ３2

HYPERＬINＫ５.1总投资估算 PAGERＥF_Toc＼h３2

HＹPEＲＬINK＼l＿Tｏc５.２资金运用明细?PAＧＥRＥF_Toc\h32

HYＰERLINK\ｌ＿Ｔoｃ5.3收益分析?ＰＡGEＲEF_Ｔoc\ｈ3２

HYPERLIＮK第六部分风险分析?PAGＥREF_Ｔoc＼h34

HYPERＬINK＼l＿Ｔｏc6.１政策风险 PAＧEREF_Ｔoc\h34

HＹPERLINＫ＼l_Toc＂6.2市场风险?ＰAGEREF_Toc\h３4

ＨYＰERLＩNK\ｌ_Tｏc6.3经营风险?PAGEREF＿Toc\h３５

第一部分概述

1.1项目名称

本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。

１．2项目概述

房地产开发完成情况

，全国房地产开发投资61７4０亿元，比上年增加２７．９%，但因政府调控影响,增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元,增加30.2％,增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

，全国房地产开发公司房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增加２5.3%,增速比上年回落1.2个百分点;其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增加23．４％。房屋新开工面积1９．01亿平方米,增加１6.2%，增速比上年回落２4.4个百分点；其中,住宅新开工面积14.6０亿平方米，增加１２.9％。房屋竣工面积８.９２亿平方米,增加１3．3%,增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积７.１７亿平方米，增加１3.0%。

，全国房地产开发公司土地购置面积４.10亿平方米，比上年增加2．6%，增速比上年回落2２.6个百分点;土地成交价款８049亿元,下降1.９％，而上年为增加59.3%。

商品房销售情况

,全国商品房销售面积10．99亿平方米，比上年增加4.9%,增速比上年回落5.7个百分点;其中，住宅销售面积增加3.9%，办公楼销售面积增加6.2%，商业营业用房销售面积增加12．６%。商品房销售额５9119亿元,增加12.1％，增速比上年回落６．８个百分点;其中，住宅销售额增加1０．2％，办公楼销售额增加16.1%,商业营业用房销售额增加23.7%。

末,全国商品房待售面积2７1９４万平方米，比１１月末增加１７63万平方米。其中,住宅待售面积增加1３22万平方米，办公楼增加１1５万平方米，商业营业用房增加203万平方米。

房地产开发公司资金起源情况

,房地产开发公司本年资金起源83２46亿元，比上年增加１4.１%,增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款１2564亿元,与持平；运用外资814亿元,增加２.9％;自筹资金34０９3亿元，增加28．0%；其余资金３5775亿元，增加8.6%。在其余资金中，定金及预收款21610亿元,增加12．1%；个人按揭贷款83６0亿元，下降12.２％。

1.2.４7０个大中都市房屋销售价格指数

国家记录局公布七十个大中都市住宅销售价格指数如下:

注：环比以上月价格为10０，同比以去年同月价格为100,定基以价格为1００。

全国房地产开发景气指数

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”）为９8．89，同比回落0.98点。

表1