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2025

中国办公楼市场

年中回顾与展望

年度报告

2025年7月

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

办公楼市场回顾和展望

核心观点

上半年办公需求逐季回暖，净吸纳量符合年初

预期值，但新项目持续入市压力下，业主为更

早地锁定租户而降租，租金跌幅超出预期。

图表1:2025年全国办公楼年中预测调整

科技互联网和消费相关租户增势仍在增强，全

年办公楼去化量保持20%的同比增长预期。

2025年初2025年中2025年中

预测值预测值实际值(同比变化)

“以价促量”将贯穿下半年市场走势，预计全新增供应(万平方米)640560188(+36%)

年租金跌幅为9.9%。

净吸纳量(万平方米)230230→117(+41%)

空置率(%)26.725.5↓23.8¹(+0.3%)

-5.5²(-9.4%)

租金变化(%)-6.7-9.9↓

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月注释1:2025年二季度末数值；2:2025年上半年变化率

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

2025年上半年市场回顾

年初展望2025年上半年回顾

·上半年办公楼租赁需求呈现由底部渐进式复苏趋势，二季度净吸纳量环比增长11%,上半年累计录得

租户持谨慎乐观租赁策略，更倾

117万平方米，同比增41%,高于过去五年同期均值4%,但仍仅为疫情前五年均值的64%。一线城市

01向于温和扩张表现领先，需求高出过去五年均值19%,已恢复至疫情前五年均值的72%。

·科技互联网上半年租赁表现一马当先，新租交易量同比增长37%,占比达到28%,成为办公楼租赁的

消费与新质生产力引领增量办