2025年上半年成都房地产市场回顾.pdfVIP

2025年上半年，部分楼宇因竣备或装修延后⽽推迟交付，成都优质办公楼市场共录得4栋新建楼宇合计

约24万平⽅⽶的新增供应，虽仅为年初预测的60%，但也推动总存量突破千万规模；其中包括位于⾦

融城的JFC交⼦⾦融⼴场2号楼和美璟中⼼，位于传统CBD的中⼴智媒城，以及位于城东北的⻰光世纪

中⼼。

着眼需求端，年初客户到访明显增加，需求逐步于⼆季度落地，叠加新增供应的良好预租，上半年净

吸纳由底部逐步增⻓，录得约7.9万平⽅⽶，半年环⽐回正，同⽐增⻓16.7%；甲级办公楼净吸纳

录得4.7万平⽅⽶，同⽐增⻓34.3%。但值得注意的是，市场活跃度在⼆季度中下旬有所降温。

持续供应令空置率进⼀步上升，截⾄⼆季度末，全市优质办公楼整体空置率较去年末增⻓0.8个百分点

⾄28.1%；甲级办公楼空置率较去年末增⻓0.3个百分点⾄35.2%。

存需求继续主导市场，2025年上半年搬迁策略占⽐新增甲级需求的58.3%，较去年扩⼤12.3个百分

点。据统计57笔甲⼄级办公搬迁案例（合计约9.1万平⽅⽶的承租⾯积）发现，同区域、跨区域搬迁分

别占⽐84%、16%。按⾯积看（多选），成本节降作为主动因对跨区域搬迁更为明显，占⽐⾼达

70.5%，主要是来⾃于科技互联⽹企业（74.3%）；就同区域搬迁⽽⾔，除成本控制（49.9%）外，紧

抓市场窗⼝期的升级楼宇品质（27.3%）、整合调整（14.8%）也是重要的驱动因素，主要来⾃于以普

惠⾦融、保险为代表的⾦融业（39.1%），以律所、商务咨询为代表的专业服务业（11.1%），和产业互

联⽹（10.7%），并集中在⾦融城（30.7%）、东⼤街（25.2%）及传统CBD（21.9%）。

伴随着去化压⼒加⼤，业主除在租⾦、装免期和租约组协商等⽅⾯给予更多优惠外，亦将⽐拼延伸⾄

整个招商链，包括前期上调渠道佣⾦，以及企业进驻后在空调加时费、办公设备等运营成本上给予优惠

等。最终，上半年成都优质办公楼平均账⾯租⾦累计跌幅达6.6%，⾄每⽉每平⽅⽶69元；甲级办公楼

平均账⾯租⾦累计跌幅为6.7%，⾄每⽉每平⽅⽶80.9元。以价促量的加深也成功撬动多笔⼤⾯积租赁

成交于上半年落地，推动千平⽅⽶及以上⾯积段的占⽐较去年显著增⻓10.4个百分点⾄15%。

新增甲级需求分⾏业看，⾦融业、科技互联⽹及专业服务业为上半年前三⼤需求来源，分别占⽐

25.6%、17.6%、14.5%；⽽较去年来看，专业服务业、⾦融业、能源及公共事业的需求增⻓明显，占

⽐分别扩⼤5.3、4.3、2.4个百分点。具体来看，普惠⾦融和保险主导⾦融业需求，分别占⽐53.1%和

23.2%；企业科技服务、软件开发等⼦⾏业的扩张推动产业互联⽹引领细分需求，占⽐80.7%；⽽专业

服务业则主要是商务咨询和律所，分别占⽐52.5%和36.9%。另⼀⽅⾯值得关注的是，部分业主迫于

去化压⼒开始探寻多元化的填补⽅案，如招引包括体检中⼼、医美等的经营性租户进驻，或者借城市更

新机遇调改办公为酒店等，上半年市中⼼录得两笔办公楼改酒店的案例即为佐证。

展望2025年下半年，供应⾛⾼，预计9栋办公楼合计约61万平⽅⽶的新增供应⼊市，其中核⼼CBD占

⽐64%。

2025年上半年，成都零售物业市场仅迎来位于天府新区的蜀道云上城开业，新增商业⾯积约6万平⽅

⽶。同期，存项⽬调整，武侯万达⼴场变身尚品奥莱；伊藤⼴场租约到期后，光⼤安⽯携“锦江⼤融

城”开业。市场总存量截⾄⼆季度末为1,100万平⽅⽶，居全国第⼆位。

在⼤运会、世博会等⼀系列国际赛事及展会赋能下，成都的全球影响⼒不断提升，成为“ChinaTravel”

的热⻔⽬的地，⼊境游持续升温。据统计，上半年成都航空⼝岸的出⼊境⼈员超300万⼈次，同⽐增⻓

11.2%。其中，外国⼈79万余⼈次，同⽐增⻓58.5%，居中⻄部地区⾸位，展现出强劲的国际客流吸引

⼒。承接⽂旅消费的核⼼商圈也随之发⼒，如仁恒置地⼴场引⼊省内⾸家市内CDF免税店、王府井百货

打造成都⾸座“熊猫痛楼”等；同时，中⾼端购物中⼼也积极推出离境退税、“即买即退”等便利措施，

⽬前成都有427家离境退税商店，103家“即买即退”商店，累计外卡收单商户约6.5万户。

聚焦整体市场，业主加速调改，期间物业进驻率波动；可选消费仍然疲软，以服饰为代表的零售品牌整

合调整店铺