山东济南-海尔绿城酒店地块二期定位报告.pptVIP

2021年6月;报告逻辑结构;本体目标：打造济南首个五星级酒店综合体

销售目标：实现高价下的高速营销

品牌目标：进一步深化企业高端物业营造专家的形象;报告逻辑结构;工程区位;工程四至;玉兰广场;周边配套;经济指标;功能划分;工程属性界定;报告逻辑结构;工程的开发时机是否已经成熟

工程以什么样的战略切入市场？

工程如何定位？;核心问题分解;;;核心问题分解;城市向东;随着奥体中心、文博中心、喜来登酒店等一系列省级重点工程的建成及投入使用，奥体片区配套迅速完善;新城崛起;房地产开发格局已经形成;核心问题分解;区域写字楼分析;区域在售工程总供给量近60万平米，潜在工程总供给量近132万平米，且多与本工程周期重合;区域写字楼成交;

;整个区域集中了众多品牌开发商，开发起点高，规模大，各工程定位同质化严重。;

;;区域公寓市场;;;区域公寓市场研判;区域商业分布;;区域典型商业工程;;1、区域商业物业市场供给量大；

2、在建工程已规划多家大型购物中心，竞争剧烈。

3、区域商业环境短期较差，大型商业物业销售速度慢，启动难，不易存活。;1、区域写字楼市场供给量较大，且潜在工程多与本工程开发周期重合，会形成较大剧烈；;开发时机是否已经成熟？;本工程综合体物业可能的产品组合形式;从目标出发，本工程的物业形态定位;写字楼产品有没有空间？;公寓产品有没有空间？;;本工程商业的开展策略;开发时机是否已经成熟？;泉城首家五星级酒店综合体;1、写字楼产品定位;开发时机是否已经成熟？;核心战略：差异化领先体系;济南首家五星级酒店综合体——玉兰广场;石材立面、玻璃幕墙

考虑因素：

石材立面、玻璃幕墙奠定了工程的第一印象，彰显昭示性，树立工程的高档物业形象。

建议要点：

外立面采用卡拉麦里金干挂石材

采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证建筑品质；

玻璃幕墙开窗数量只要保证消防标准要求即可，尽量减少；

幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。;;整体建筑入口设计要表达地标性建筑的气势;公共大堂气派且具有较强的展示性，纯粹大堂设计，不含任何商业功能。;???行大堂：

考虑因素：

深圳甲级写字楼大局部没有车行大堂，该工程设置车行大堂，增加工程卖点，表达开发商注重品质，让工程在同质产品中脱颖而出。

采用车行大堂楼宇：

新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心

建议要点：

车行大堂的设计需要注意雨篷的设置；

车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰；;简约大气的电梯间

——延续物业统一设计风格;国际品牌标志、国内品牌价格

——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯;市场主流商务电梯产品指标参考;完善的商务配套可以提高物业附加值;汇报完毕，谢谢！