嘉定朱桥项目产品建议报告.pptVIP

嘉定朱桥工程产品建议报告;项目概况;工程根本情况;工程根本情况;工程经济指标;地块评分;分类指标;工程总结

工程地处嘉定北部板内的中心偏北地区，距离工业园区中心尚有一定距离。区域未来整体规划定位比较高，但目前仍然处于规划落实的初期阶段，周边配套极其稀缺，需靠工程自身产品设计，实现价值表达！;市场分析;嘉定北部板块概况;嘉定北部板块概况;嘉定北部板块概况;嘉定北部板块概况;嘉定北部板块概况;嘉定北部办公成交情况;针对目前嘉定北部板块商品住宅以及办公供给量较低，区域市场可参考工程相当有限的情况，对本工程整体规划以及市场进行分析时，还是应当参考紧邻的嘉定主城区板块，并且从中挑选参考对象！;嘉定新城层次结构图;从嘉定新城位于以效劳业、体育休闲业和高科技为主要特色的片区。;嘉定新城现状建成区主要分为宝安公路沿线片区、东云街片区、远香湖片区及11号线沿线片区三局部

宝安公路沿线片区：包括嘉宝紫提湾、马陆清水湾以及即将开盘的龙湖蓝湖郡等楼盘，是嘉定新城早期兴起的开发热点之一，城市意向较强，但居住于商业、工业混杂，城市面貌有待改善。

东云街片区：作为嘉定新城近年开发的重点，着力打造商务金融高地，伴随着政府机构的入驻，土地利用集约度将大幅提升。

远香湖片区：作为嘉定新城最关键景观节点，同时也是承接嘉定老城区蔓延的局部，得益于城市规划的出彩和自然环境的优势，未来将成为嘉定区最主流生活区。

11号线沿线片区：11号线沿线目前集中了新城万嘉、盘古天地、中信泰富等开展商地块，受益于市区人口的导入，此片区会成为未来中档楼盘的集聚区。;11号线沿线特征分析;周边工程情况;1.嘉定新城住宅供求形势分析〔不含动迁〕;2.嘉定新城板块存量分析;嘉定新城板块2021年年底具体存量;全市办公楼成交排行;;;新城西尚海〔新城金郡园〕

物业类别住宅、花园洋房、公寓、酒店

建筑类别多层小高层高层

装修状况毛坯

物业地址嘉定临泽路88弄，89弄，189弄

开盘时间2021-1-2

入住时间2021-12

容积率1.32

绿化率35%

户数400户

物业费2.10元/平方米·月

物业公司江苏新城物业效劳

开发商上海新城创佳置业;个案分析;新城西尚海已于2021年1月2日推出329套soho酒店式公寓

4.5米挑高，63-66平方米精装复式小三房，78万起均价15500元/平，不限购不限贷。为2-3层复式，实际有100多平，多余面积不计入产证。

品牌装修，煤气入户

现接受vip预约，开盘可享5万优惠;日月光伯爵天地

物业类别住宅、公寓

建筑类别高层

装修状况毛坯

物业地址嘉定陈家山路388弄

开盘时间2021-12-3

入住时间2021-3

容积率2.10

绿化率47%

户数767户

物业费3.1元/平方米·月

物业公司上海实开物业管理

开发商上海鸿翔置业

;个案分析;新城西尚海已于2021年12月3日正式向外公开开盘；

22万平方米商业配套，酒店式公寓创造LOFT办公环境；

超大体量，80万平米城市综合体，制造区域生活地标；

全智能高级平安配备，确保住户的绝对平安性。;针对目前区域市场现状，我们认为：

跳去区域局限，放眼全市格局，实现大型商务综合体标杆;产品建议;案例启示－－花桥科技园;案例启示－－大连软件产业园;区域浦东

板块花木板块

地址浦东王桥路999号

交屋时间2006/5

开盘时间2006-1-13

占地面积12万平方米

容积率0.6

绿化率40%

开展商中邦置业集团

业态组成：中邦MOHO由28幢独栋商务楼、中邦酒店式商务会所等组成。推出办公厂房〔三层〕，面积332-625平方米左右。推出288套车库。;商务独栋;案例启示－－小结;本案;别墅式办公20％;持有型酒店产品思考;嘉定第一座“准五星级〞酒店诞生;中式鼎级酒店“世袭世袭食利阶级〞;产品基因组成;旅游市场;酒店经营管理建议;酒店相关指标建议;酒店客房示意;酒店相关指标建议;酒店餐厅示意;酒店相关指标建议;酒店会议设施示意;酒店相关指标建议;酒店娱乐设施建议;人才公寓产品思考;10平米的高价值产品;产业急聚市场告急;产品基因组成;人才公寓相关户型建议;人才公寓相关户型建议;人才公寓相关硬件建议;人才公寓相关硬件建议;人才公寓相关硬件建议;人才公寓相关硬件建议;;常规LOFT;产品借鉴－－晶鼎;楼梯附送面积;因为走廊吊顶高度与套内层高会产生高差，破墙借势打造最大化附加空间。;50平米＝三房两厅;产品借鉴－－铂悦818;窗台附送面积;;楼道附送面积;产品借鉴－－底特律财富天地;4.5米层高;;;全南向LOFT;面积在40－75平方米;上海青年