2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑).docxVIP

2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产市场调研中，确定调研目标的关键步骤应排在哪个环节？

【选项】A.数据收集前B.设计调研方案前C.确定调研方法前D.分析数据前

【参考答案】B

【详细解析】确定调研目标需在方案设计初期，直接影响问卷设计、样本选择及分析方法。若目标不明确，可能导致数据冗余或偏离核心问题。其他选项均属于后续环节，无法前置指导调研方向。

【题干2】某城市住宅市场调研中，若需分析居民购房偏好，以下哪种数据源最不可靠？

【选项】A.政府统计年鉴B.第三方机构调研报告C.社交媒体用户评论D.物业公司销售记录

【参考答案】C

【详细解析】社交媒体评论存在主观性强、样本偏差大等问题，难以代表真实购房需求。政府年鉴和物业公司数据具有权威性和时效性，第三方报告则通过专业抽样确保可信度。

【题干3】市场调研中，采用分层抽样法的主要目的是什么？

【选项】A.降低调研成本B.提高样本多样性C.确保样本均匀分布D.缩短调研周期

【参考答案】C

【详细解析】分层抽样通过将总体划分为同质层，再从每层随机抽样，可避免简单随机抽样的样本分布不均问题，尤其适用于区域差异显著的房地产市场。

【题干4】房地产项目竞品分析中，需重点关注的“五力模型”中不包括哪个维度？

【选项】A.供应商议价能力B.消费者购买力C.新进入者威胁D.替代品威胁

【参考答案】B

【详细解析】五力模型（波特）聚焦行业竞争结构，包含供应商、买家、新进入者、替代品和现有竞争者，消费者购买力属于市场容量范畴，需通过其他指标（如人均可支配收入）评估。

【题干5】市场调研中，若发现某区域二手房成交价持续低于同地段新房，可能反映哪些问题？

【选项】A.新房供应过剩B.二手房质量缺陷C.政策限制交易D.市场预期低迷

【参考答案】D

【详细解析】价格倒挂通常由供需关系失衡或市场信心不足导致。若新房供应合理，则更可能是二手房持有者预期房价下跌而急于抛售，反映市场短期信心不足。

【题干6】房地产项目定位中，需优先匹配哪类人群的居住需求？

【选项】A.本地户籍人口B.新落户青年C.高端改善型家庭D.短期租赁客群

【参考答案】B

【详细解析】新落户青年是典型刚需群体，其购房决策受政策（如落户年限）和职业稳定性影响大，需优先匹配其通勤、教育等核心需求。高端改善型需结合资产配置，短期租赁则属商业地产范畴。

【题干7】市场调研中，若采用SPSS进行数据分析，以下哪种统计方法用于检验变量相关性？

【选项】A.回归分析B.卡方检验C.T检验D.ANOVA

【参考答案】B

【详细解析】卡方检验适用于分类变量间的独立性检验，如房价与地段、户型的关联性分析。回归分析（A）用于预测变量关系，T检验（C）和ANOVA（D）用于均值差异比较。

【题干8】房地产项目市场调研中，若发现某商圈商铺空置率超40%，可能预示哪些风险？

【选项】A.商业配套过剩B.店铺经营不善C.区域经济衰退D.政策收紧

【参考答案】C

【详细解析】空置率过高需结合租金水平、招商进度综合判断。若租金合理且招商正常，则空置或因商户经营问题（B）；若商圈整体萎缩（如产业外迁），则反映区域经济衰退（C）。

【题干9】市场调研中，采用“德尔菲法”的主要优势是？

【选项】A.快速获取数据B.降低主观偏差C.提高专家参与度D.减少调研成本

【参考答案】B

【详细解析】德尔菲法通过多轮匿名专家意见征询，逐步收敛结论，可有效减少个体主观倾向对结果的影响。选项C虽为优点，但非核心优势。

【题干10】房地产项目定价策略中，基于市场比较法的核心原则是？

【选项】A.成本加成B.供需平衡C.基准案例匹配D.政策导向

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法要求选取与待定价项目区位、户型、配套相似度高的基准案例，通过调整差异（如楼层、朝向）确定合理价格。选项B需结合成本与市场双重验证。

【题干11】房地产市场调研中，若需评估政策风险，应重点关注哪些文件？

【选项】A.地方城市规划B.财政部年度报告C.住建部通知D.地方土地出让公告

【参考答案】A

【详细解析】城市规划直接影响项目用地性质、容积率等核心指标，住建部通知（C）多涉及行业规范，土地出让公告（D）反映短期市场供需。

【题干12】房地产项