2025年一级建造师考试—建设工程经济串讲重点笔记.docVIP

《建设工程经济》串讲重点笔记

书中目录笔记（常见类型：计算和归类）

1Z10资产的核算(10分左右)

1Z103０３０建设工程定额（4-5分)

1Z１0４０00宏观经济政策及项目融资(3—4分)

（了解)资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的,是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素诸多:1、重要有资金的时间价值；２、资金数量的大小；资金投入和回收的特点；４、资金周转的速度。

(了解)利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表达。即：

i=Ｉｔ/P×１00％

用于表达计算利息的时间单位称为计息周期,计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天．

１Z101012掌握钞票流量图的绘制(了解性掌握）

钞票流量的概念

钞票流出，用符号（ＣO）ｔ表达；钞票流入,用符号（ＣI）t表达;净钞票流量,用符号（CI－CO)ｔ表达.

(了解)图1Z101０1２钞票流量图

钞票流量图的绘制：

1．箭头的方向:向上的箭头表达资金流入,向下的箭头表达资金流出;

2。箭头的长短表达资金数量的大小,越长资金数量越大;

3。箭头和时间轴的交点表达钞票流量发生的时间单位末．

１Ｚ1０101３计算

六个公式形成3组互为倒数的公式

第一组:

1、已知现值求终值（一次支付ｎ年未终值（即本利和）F的计算）

（掌握)F＝P(1+i）n

２、已知终值求现值（掌握）P=Ｆ/(1+i）ｎ=F(1＋ｉ）—n

第二组:

1、终值计算：已知年金(A），求终值F

（掌握)Ｆ＝A×（1+i)n－１/i

2、偿债基金计算

A＝Fi/（1+i)n-1

第三对:

１、已知年金求现值P

P=F／(1+ｉ)–n=A×（1+ｉ）ｎ－1/ｉ(1+i）ｎ

2、已知现值求年金A

A=Pｉ(１+i)n/(1＋i)ｎ－１

1Z1０10１4—3年有效利率计算:

(掌握)计算(书中公式）

Iｅff=I／P=(1+r/m)ｍ－1

(eg:年利率1２%，按月,则季为？Iｅff=（１+1２％/1２)３－1)

１Z101021财务评价分析：（备注:本页所划内容务必结合P23图1Z１01022复习)

（一)项目标赚钱能力

重要分析指标包含项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等,

（二）偿债能力

重要指标包含利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

1Ｚ101０2２

常用的财务评价指标体系如图1Z101022所表达(书中2３页）。

（掌握)图1Z１０1０22财务评价体系（图祥见书中)

1Z10１０23掌握影响基准收益率的因素(整体掌握）

基准收益率(ic）本质上体现了投资决议者对项目资金时间价值的判断和对项目风险限度的估量,是投资资金应该取得的最低赚钱率水平,他是评价和判断投资方案在财务上是否可行和比选的重要依据。

影响基准收益率测定的四个因素：

１。政府方面因素;

2．行业方面因素；

3。境外方面因素；

4。投资者自身因素(包含投资成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀）

（了解):投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其余投资机会所能取得的最大收益。

１Z101０24掌握财务净现值指标的计算（掌握）

一、财务净现值(FNPV)

FNＰＶ=……（备注:此公式见书中,掌握）

二、当ＦＮＰV〉0时,阐明该方案除了满足基准收益率的规定和赚钱之外，还能得到超额利益,该方案有效益,可行。

当FＮＰV=０时,阐明该方案可以满足基准收益率规定的赚钱水平,该方案财务上还是可行的

当ＦＮPV〈0时,阐明该方案不可以满足基准收益率规定的赚钱水平，该方案财务上不可行

1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算

图1Ｚ１010２5-1常规投资项目标净现值函数曲线2７页(备注:特别注意图中的ｉ＊）

(掌握）三、财务内部收益计算出来后，与基金收益率相比较,若FIRＲ≥ｉc，则方案在经济上可以接受，若FＩRRic,则方案在经济上应予拒绝。

（掌握）五、对独立常规投资方案应用FIRR评价与应用ＦNPV评价均可，其结论是一致的．

（了解）所谓财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考查项目单位投资赚钱能力的指标.

(掌握）（1Z1０1026—1)中的公式,FNPＶR=ＦNPV/IP

1Z101027投资收益率指标的计算

(1Ｚ10１０27—１）Ｒ＝A/Ｉ×1０0％

将计算出的投资收益率R与所拟定的基准投资收益率Ｒc进行比较，若Ｒ≥Rc,则方案可以考虑接受,若Ｒ＜Ｒc,