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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经纪业务操作(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经纪业务操作(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务中，经纪合同中明确约定禁止的条款是（）。

【选项】A.买卖双方自行协商定价B.经纪人不得收取定金C.房屋信息需经买卖双方确认D.经纪人不得干预交易流程

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，经纪人不得干预买卖双方自主决策，选项D为禁止条款。其他选项如定金、定价协商属于正常交易范畴。

【题干2】房地产经纪机构在开展业务时，必须向客户提供的风险提示文件不包括（）。

【选项】A.市场价格波动风险说明B.产权登记风险告知C.交易流程法律风险D.税费计算错误免责声明

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪业务操作规范》要求提示市场价格、产权、流程等风险，但税费计算错误需由经手经纪人承担相应责任，D项免责声明不符合规定。

【题干3】经纪人代表委托方签订合同时，若未明确约定佣金支付方式，应按（）执行。

【选项】A.双方协商一致B.委托方全额支付C.中介服务费的三分之一D.当地行业标准

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第六百五十三条，合同条款不明确时需协商确定，佣金支付方式属重要条款，不能直接采用行业标准或固定比例。

【题干4】某房产交易中，委托方要求经纪人不得向买方透露房源优势，该要求违反了（）。

【选项】A.诚实信用原则B.交易公平原则C.信息披露义务D.必威体育官网网址协议约定

【参考答案】C

【详细解析】经纪人需履行信息真实披露义务（《房地产经纪管理办法》第十八条），隐瞒房源优势构成信息披露不充分，与必威体育官网网址协议无直接关联。

【题干5】房屋交易中，委托合同解除后，已收取的定金应按照（）退还。

【选项】A.全额退还B.扣除手续费后退余额C.双倍退还D.根据合同约定比例退还

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第五百八十五条明确定金退还规则需依合同约定，若未约定则全额退还，但本题选项D为正确表述。

【题干6】房地产广告中“学区房”表述需符合（）要求。

【选项】A.无需标注学区名称B.需提供必威体育精装版入学政策证明C.学区划分由中介机构决定D.需教育局备案确认

【参考答案】D

【详细解析】《广告法》第二十六条及《房地产广告发布规定》第九条要求学区房广告需经教育部门备案，中介机构无权自主决定学区划分。

【题干7】某二手房交易中，卖方未提前告知房屋存在抵押风险，经纪人需承担（）责任。

【选项】A.连带赔偿责任B.简单告知义务C.主动调查抵押状况D.费用补偿责任

【参考答案】C

【详细解析】经纪人应主动核查抵押、查封等权利限制（《房地产经纪业务操作规范》第二十一条），未主动调查构成过失，需承担相应责任。

【题干8】房屋买卖合同约定“付款后七日内交房”，若卖方拖延，买方可要求（）违约金。

【选项】A.日万分之五B.日万分之三C.按月息两分D.买方承担所有损失

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百八十五条违约金标准可约定，但不得过分高于实际损失，日万分之五为司法实践认可的上限。

【题干9】房地产经纪服务费一般不得超过成交价的（）。

【选项】A.5%B.3%C.2%D.1%

【参考答案】B

【详细解析】住建部《房地产经纪服务收费办法》规定，买卖双方总服务费不超过成交价5%，单方支付不超过2.5%，实际中多采用3%作为合理区间。

【题干10】委托合同中约定“经纪人促成交易可获佣金5万元”，但实际成交价仅为100万元，该条款（）。

【选项】A.无效B.有效C.需双方协商调整D.按比例折算支付

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百七十六条佣金约定不得违反费用标准，5万元明显超过合理范围（通常为2%-3%），构成无效条款。

【题干11】房屋交易中，产权登记错误导致无法过户，经纪人需承担（）责任。

【选项】A.连带赔偿责任B.退还部分佣金C.费用补偿D.无需担责

【参考答案】A

【详细解析】经纪人应核查产权证明（《房地产经纪业务操作规范》第二十条），若因过失导致登记错误，需承担修复错误及赔偿损失的责任。

【题干12】某房产广告称“距地铁200米”，实测距离为210米，该广告（）。

【选项】A.有效B.需标注“近似”C.需重新测量D.无需整