泉州市商品房质量监管研究.pdfVIP

摘要

摘要

近年来，泉州市房地产行业发展迅猛，一定程度上带动了本地经济的快速

增长。然而在房地产开发中，仍存在片面追求经济效益而忽视商品房质量建设

的思想和行为。商品房作为房地产市场的一种特殊商品，其质量问题关系到人

民群众安居乐业、关系到企业长远发展和信誉。由于商品房从开工到竣工，涉

及的方方面面具有较强的专业性和技术性，各方主体之间存在知识不对称

或信息优势垄断问题，加上商品房的质量情况购房者需要使用之后才能知

晓，一旦商品房质量监管体制机制不够完善，那么就极容易引发商品房参

建单位偷工减料、以次充好、粗制滥造等道德风险问题，为质量安全事故

的发生埋下巨大隐患。

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泉州市近几年大到欣佳酒店“·”坍塌事故的发生，小到频繁发生的渗、

漏、堵、空、裂等商品房质量“通病”，无不严重侵害了用户的生命财产安全

等合法权益。这反映出泉州市现今商品房质量监管体系缺口亟需补齐补强，如

何进一步强化提升泉州市商品房质量监管能力和水平意义重大。基于此，本文

采用文献分析和访谈法等研究方法，运用回应性监管理论和治理理论对泉州市

商品房质量监管展开研究。首先，在充分调研泉州市商品房监管现状的基础上，

以商品房建设流程为线索提出事前审批简化后与事中监管未衔接到位、施工中

违法转包与挂靠等问题监管不到位、交付使用中同类型质量问题投诉反复、商

品房交付后新出现的质量问题监管缺位等问题，并深度剖析产生问题的原因，

进而从健全完善建设主管部门内部的协作机制、完善质量监管法律法规体系、

建立健全商品房建设过程中的质量监管制度、加强质量监督技术力量建设、建

立健全监管对象自主自治模式以及强化商品房质量社会管理力量等方面，针对

性地提出优化泉州市商品房质量监管的对策建议，以期为泉州市以及其他地方

商品房质量监管提供有效的文本参考和实践价值。

关键词：泉州市；商品房质量；监管

I

Abstract

Abstract

Inrecentyears,Quanzhourealestateindustryhasdevelopedrapidly,which

hasdriventherapidgrowthoflocaleconomytoacertainextent.However,in

therealestatedevelopment,thereisstillaone-sidedpursuitofeconomic

benefitswhileignoringthequalityoftheconstructionofcommercialhousing

thoughtandbehavior.Asaspecialcommodityintherealestatemarket,the

qualityofcommercialhousingisrelatedtothepeoplespeaceand

contentment,thelong-termdevelopmentandreputationofenterprises.From

thebeginningtothecompletionofcommercialhousing,allaspectsinvolved

arehighlyprofessionalandtechnical,andthereareproblemsofknowledge

asymmetryorinformationadvantagemonopolyamongtheparties.Inaddition,

buyerscanonlyknowthequalityofcommercialhousingafterusingit.Once

thequalitysupervisionsystemandmechanismofcommercialhousingarenot

perfect,Itis