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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商品房买卖合同属于以下哪种合同类型？

【选项】A.承揽合同B.买卖合同C.债务合同D.运输合同

【参考答案】B

【详细解析】商品房买卖合同明确双方权利义务关系，以转移标的物所有权为合同目的，符合《民法典》对买卖合同的定义。选项B正确，其他选项均与合同性质不符。

【题干2】房地产经纪服务中禁止经纪人采取以下哪种方式获取客户？

【选项】A.公开宣传B.诱导客户转介绍C.虚构交易信息D.签订书面委托协议

【参考答案】C

【详细解析】虚构交易信息违反《房地产经纪管理办法》第十二条，属于不正当竞争行为。选项C错误，其他选项均属合法服务方式。

【题干3】房屋买卖合同解除的法定情形不包括以下哪项？

【选项】A.买方提供虚假身份证明B.风险告知书未签收C.不可抗力导致合同无法履行D.双方协商一致

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第五百六十三条，法定解除情形包括违约、不可抗力等，但未签收风险告知书属于程序性瑕疵，需通过协商解除。选项B正确，其他选项均属法定解除情形。

【题干4】下列哪项不属于房地产经纪服务流程中的核心环节？

【选项】A.需求分析B.合同签订C.交易撮合D.资金监管

【参考答案】B

【详细解析】合同签订属于交易撮合后的法律确认环节，但非核心服务流程。核心环节包括需求分析、市场匹配、交易撮合及后续服务。选项B正确。

【题干5】房地产经纪机构不得代理同一房源的多少家买方？

【选项】A.1家B.2家C.3家D.无限制

【参考答案】D

【详细解析】现行法规未限制同一房源代理买方数量，但要求经纪人客观披露代理情况。选项D正确，需注意《房地产经纪管理办法》第十八条相关规定。

【题干6】房屋权属登记错误导致交易风险，经纪机构的责任是？

【选项】A.全额赔偿B.限期更正C.免责D.责任与开发商共担

【参考答案】B

【详细解析】经纪机构应依约核查权属信息，若因疏漏导致风险，需承担修复责任而非连带责任。选项B正确，依据《房地产经纪服务规范》第五条。

【题干7】评估房屋市场价值时，应优先采用哪种方法？

【选项】A.成本法B.现金流量折现法C.市场比较法D.收益法

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法是最常用且操作性强的评估方法，尤其适用于二手房市场。选项C正确，需结合《资产评估准则》第三条分析。

【题干8】房地产经纪合同中经纪服务报酬的计算方式不包括？

【选项】A.固定费用B.成交金额比例C.时薪制D.契税金额比例

【参考答案】D

【详细解析】报酬计算方式通常为固定费用、比例或计时，契税比例属于税费范畴，与经纪服务报酬无关。选项D正确。

【题干9】房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过？

【选项】A.30日B.60日C.90日D.无限制

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第七百三十五条，押金应在租赁终止后三十日内返还，最长不超过六十日。选项B正确。

【题干10】房地产经纪人员不得利用优势地位实施以下哪种行为？

【选项】A.提供市场分析报告B.向客户推荐关联企业C.虚构交易对手D.按约定收取佣金

【参考答案】B

【详细解析】推荐关联企业可能构成利益冲突，违反《经纪人职业道德规范》第四条。选项B错误，其他选项均属合法行为。

【题干11】下列哪项不属于房地产交易风险类型？

【选项】A.权属风险B.资金安全风险C.政策风险D.评估风险

【参考答案】D

【详细解析】评估风险属于交易前风险，但交易风险主要指交易过程中发生的权属、资金等风险。选项D正确。

【题干12】房屋买卖中，五证不包括以下哪项证书？

【选项】A.建设用地规划许可证B.土地使用证C.建筑工程规划许可证D.商品房预售许可证

【参考答案】C

【详细解析】五证为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。选项C正确。

【题干13】房地产经纪机构不得以哪种方式承诺交易结果？

【选项】A.提供市场调研数据B.承诺成交价格C.签订居间服务协议D.提供法律咨询

【参考答案】B

【详细解析】承诺成交价格违反《禁止价格欺诈规定》，构成虚假宣传。选项B错误，其他选项属正常服务范畴。

【题干1