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2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础知识历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础知识历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地所有权的主体？

【选项】A.国家

B.地方政府

C.集体

D.企业

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第三条明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律另有规定外属于集体所有。地方政府作为行政主体，不直接拥有土地所有权，因此选项B正确。

【题干2】建设用地审批中，省级人民政府批准的权限范围包括？

【选项】A.城市规划区内的详细规划用地

B.农用地转用超过30公顷

C.临时用地不超过1年

D.地方财政专项债券融资项目

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法实施条例》第十五条指出，农用地转用超过30公顷的，需由省级人民政府批准。其他选项中，详细规划用地需由省级政府批准但题干未明确“超过标准”，临时用地和专项债项目审批权限不同，故选B。

【题干3】土地基准地价评估中，下列哪项属于市场比较法的基本步骤？

【选项】A.确定基准地价内涵

B.选择待估宗地

C.建立比较基准

D.核算开发成本

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法核心是建立比较基准，通过选择可比案例进行交易情况调整、区域因素修正等步骤。选项A为评估前提，B为待估对象，D属于成本法范畴，故C正确。

【题干4】土地出让金专项债券用于下列哪项用途？

【选项】A.基础设施建设

B.企业研发补贴

C.个人住房贷款

D.政府人员工资

【参考答案】A

【详细解析】《土地出让金管理办法》第二十二条规定，土地出让金专项债券应专项用于土地开发、基础设施建设及公共服务设施建设，排除选项B、C、D的非专项用途。

【题干5】下列哪项属于土地分类中的特殊用地？

【选项】A.商业用地

B.农用地

C.生态保护红线用地

D.工业用地

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第四条将土地分为农用地、建设用地和未利用地，同时生态保护红线属于特殊管控区域，虽未直接列为三类之一，但属于特殊用地类型，故选C。

【题干6】土地征收补偿范围不包括？

【选项】A.地上附着物补偿

B.安置补助费

C.土地出让金

D.迁移安置费

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第四十八条规定补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地出让金属于土地收益范畴，不纳入补偿范围。

【题干7】土地登记机构对登记错误的更正程序中，哪项必须公告？

【选项】A.申请人申请更正

B.书面通知原权利人

C.公示期不少于30日

D.乡镇政府确认

【参考答案】C

【详细解析】《土地登记办法》第二十四条要求更正登记需在政府网站或办公场所公告30日，其他选项为常规程序步骤，故C正确。

【题干8】土地用途管制制度中，下列哪项属于基本农田保护？

【选项】A.城市建设用地

B.优质水稻田

C.工业用地

D.生态林地

【参考答案】B

【详细解析】《基本农田保护条例》第三条明确将耕地（含优质水稻田）划为基本农田，其他选项均属非农建设或生态用地，故B正确。

【题干9】土地增值税扣除项目中的“开发成本”包括哪些？

【选项】A.建筑安装工程费

B.市政基础设施费

C.销售费用

D.管理费用

【参考答案】A

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》第六条，开发成本指土地征用及拆迁补偿费、基础设施建设费和建筑安装工程费，选项B属公共设施费，C、D为期间费用，故A正确。

【题干10】土地管理中“三调”工作不包括？

【选项】A.全国土地调查

B.全国规划调查

C.全国地籍调查

D.全国生态调查

【参考答案】B

【详细解析】第三次全国国土调查（“三调”）包含土地资源调查、土地权属调查和土地用途调查，规划调查属其他专项工作，故B正确。

【题干11】土地出让合同约定“土地交付后60日内须完成建设”，若未履行如何处理？

【选项】A.支付违约金

B.没收土地

C.罚款

D.撤销合同

【参考答案】D

【详细解析】《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三十九条明确，未按期开发可无偿收回土地并没收出让金，但选项D“撤销合同”与法条表述不符，正确处理应为A和B。

【题干12】土地分类中“未利用地”包括？

【选项】A.沙漠