江苏江阴璜塘苏南国际定位及招商方案.pptVIP

璜塘苏南国际

----业态定位和招商方案;江阴宏观经济;问题界定工程根本介绍;在现有物业条件的允许范围内，满足开发商的开发要求，我们将：

对江阴、璜塘镇及周边商业进行商业环境分析；

根据周边商业市场环境分析及典型案例比对，确定工程定位；

通过工程定位设定行之有效的营销策略，含可行性招商、销售策略；

综合开发商整体开发和区域开展规划，制定本工程可持续开展较高后期开展建议。;江阴宏观经济;城市背景地理位置;城市背景交通优势;城市背景主要经济指标;城市背景主要经济指标;城市背景主要经济指标;城市背景主要经济指标;城市背景主要经济指标;城市背景主要经济指标;江阴区域规划;区域规划整体规划;区域规划璜塘区域规划;区域规划璜塘区域规划;璜塘周边镇区商业环境;璜塘商业环境主要商业街;;璜塘商业环境主要商业街业态比例;璜塘商业环境业态及租金情况;青阳商业环境主要商业街;青阳商业环境主要商业街;青阳商业环境主要商业街业态比例;青阳商业环境业态及租金情况;长寿商业环境主要商业街;长寿商业环境主要商业街;长寿商业环境主要商业街业态比例;峭歧商业环境主要商业街;峭歧商业环境主要商业街业态比例;峭歧商业环境主要商业街;峭歧商业环境业态及租金情况;马镇商业环境主要商业街;马镇商业环境主要商业街;;工程定位;锡澄高速;工程已根本实现封顶，已逾4月28日实现首次开盘销售。;地块素质评述向外可视性分析;小结〔SWOT分析〕

;工程定位;领导者;

助推霞客腾飞，引领商业崛起

——雄踞霞客新商业核心位置，肩负霞客商业升级换代使命;;业态定位;业态定位;价格定位租金价格测算;价格定位租金价格测算;市场比较法;商家访谈;商家访谈目的和方式;商家访谈内容;;;;;;;;建筑规划建议;车流人流动线建议;改造示意图;招商营销策略;营销策略招商策略;销售返租是近年来在长三角地区比较常见的销售方式，其优势在于可以降低客户首付比例，作为销售手段，成为市场关注的亮点。下面对多种返租方案进行比较。

商铺假设条件：

总价100万元的商铺；

前五年的返租，每年返租8%；;;;???铺比较条件：

前五年的返租，每年返祖10%；

通过调整销售价格，进行比较。;;以下每个重要节点，均是本工程营销过程中重要宣传推广时机及人气轰动时期，需要策略性的把握，以形成营销方案的时间框架。

主力店签约仪式；

公开招商和销售；

局部店面集中开业；

建筑封顶和开放；

开发商自身重要的每年特别节日，如公司成立**周年等。;;;;聘请商业经营管理公司，统一经营管理，此有助于保持工程形象统一

工程实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理，坚持局部自有物业，通过低租的方式保持长期持有获利。

而统一管理也让开发商定期筹划举办活动有的放矢。在文艺品展示、运动比赛、宠物比赛、乖宝宝评比等交流互动中，高端消费人群的物质满足和精神富足双丰收。;;;;;;;预祝工程圆满成功！