商品房按揭贷款业务合作协议书.docxVIP

小区住宅楼

楼盘按揭贷款业务合作协议书

甲方：公司编号：

乙方：地产开发有限公司

为促进房地产开发有限公司开发的楼盘销售，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方开发的位于

的被命名为“小区”商品房销售按揭贷款业务达成如下协议：

第一条甲方应就符合本合同约定贷款条件的购房主体，针对其购买的由乙方依法开发建设并取得五证齐全合法销售资质的商品房及商铺，依法办理按揭贷款手续并发放相应贷款。。

第二条：甲方承诺对乙方推荐的、符合甲方贷款条件的购房人（其购买行为系针对乙方住宅）提供按揭贷款支持。在发生特殊情况时，甲方应逐笔将相关情况提交至其总行进行审批，经批准后方可予以办理。具体事项如下：

对于购置首套住房的借款人，首付比例最低为30%，按揭贷款比例最高为70%，期限最长5年，利率按同期同档次基准利率上浮25%执行；以家庭为单位、以贷款方式购房、且确定为第二套住房的借款人，贷款首付比例不得低于50%，按揭贷款比例最高为50%，期限最长5年，利率按不得低于同期同档次基准利率的1.1倍执行；根据国务院和住建部的相关规定，我行不支持第三套住房及以上住房按揭。

第三条：甲方承诺

甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对乙方推荐申请住宅、商铺、按揭贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起7个工作日内审查完毕，做出是否发放贷款的决定，并告知乙方。

二、甲方与购房人签订的《按揭借款合同》生效之后，如无特殊情况，依据该借款合同约定的划款方式和付款时间，及时将购房人的按揭贷款划入乙方在甲方开立的存款账户内。

三、甲方划转资金后，保证及时将划款转账回单传真或复印给乙方，并作出书面通知，乙方据此与购房人办理有关产权手续。

四、乙方在承担全程性连带保证担保期间，在借款人不按期偿还贷款本息的情况下，由乙方代借款人偿还全部借款，并履行全部保证责任后，甲方保证将贷款的抵押权益转让给乙方，有关费用由乙方承担。

在购房人所购买的现房未办理抵押登记手续之前，乙方同意在甲方承诺的贷款额度范围内，就每笔购房人向甲方的借款向甲方提供无条件、不可撤销的全程连带责任保证。保证范围包括借款人在甲方贷款所形成的全部本金、利息（含复利、罚息）及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于抵押物处置费用等）。保证金额将随购房人逐期偿还贷款本息而相应递减。保证期间自甲方与购房人签订借款合同生效之日起，至借款人完全清偿甲方全部贷款本息之日止。

第四条：乙方承诺

乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：

一、乙方配合甲方做好发放贷款申请表、搜集贷款资料、审查借款人资格等工作。

二、乙方应当在本行开立专用账户，该账户用于归集约定比例的首付款及个人住房按揭贷款资金。乙方承诺就该账户的资金拨付事项向甲方进行逐笔报告并接受甲方的监督。该账户的资金用途不得用于除本合同约定事项以外的其他用途。

三、乙方其它销售资金结算、建设项目工程用款结算也应委托甲方办理。

四、在甲方与购房人签订借款合同和抵押合同后，乙方应协助甲方办理房地产抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。

五、乙方应在甲方指定开立的保证金账户中存入相当于全部贷款余额10%保证金作为购房人在乙方提供全程保证期间内未能按时偿还本息的代偿资金，其存放期间自甲方与购房人签订借款合同生效之日起，至借款人偿还贷款人全部贷款本息时终止。

六、如保证金账户余额不足10%乙方必须在3乙方应在五个工作日内补足保证金，如未能按时补足，甲方有权无条件从乙方其他结算账户或关联企业账户扣划资金用于补足保证金，乙方不得提出异议。若借款人未按约定归还甲方贷款本息，乙方应协助甲方通过物业监管等措施进行催收。当借款人连续三个月或累计四个月未偿付贷款本息时，乙方应承担垫款代偿责任；当借款人连续三个月或累计四个月以上未偿付贷款本息时，乙方须在接到甲方催收通知后及时履行代偿义务。30甲方有权在约定期限内回购房产，其相应贷款本息由甲方直接从乙方的保证金账户中划扣；若划扣金额不足部分，乙方应以现金形式另行补足。乙方承诺在保证责任解除后，持续协助甲方催收借款人住房按揭贷款，确保甲方债权的实现。

七、贷款合同签订后，乙方同意按甲方要求逐笔办理按揭贷款的房地产抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》交付甲方保管，并协助甲方督促办理按揭贷款的借款人到甲方指定的公证处办理抵押物强制执行公证手续。

八、乙方如发生影响本协议约定条款执行或有碍保证责任履行得情形下，必须提前30天通知甲方，在乙方承担的保证责任得到重