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2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】城市规划的层次划分为四个级别，下列哪项不属于核心层级？

【选项】A.国家层面战略规划B.城市总体规划C.镇级规划D.村级行政区划规划

【参考答案】D

【详细解析】城市规划的四个核心层级为国家、城市、镇、村，其中村级行政区划规划属于基层规划，但非核心层级，故选D。

【题干2】城市规划用地分类中，居住用地（R）包含哪些功能？

【选项】A.住宅、社区服务设施B.商业、办公C.绿地、广场D.工业、仓储

【参考答案】A

【详细解析】居住用地（R）主要涵盖住宅建筑及配套社区服务设施，商业、办公属于商业服务用地（R/B），工业用地为M类，故选A。

【题干3】城市用地控制指标中，容积率与建筑密度、绿地率的关系是？

【选项】A.容积率=建筑密度×绿地率B.容积率与建筑密度正相关C.容积率与绿地率成反比D.三者互不影响

【参考答案】B

【详细解析】容积率反映建筑体量与用地面积比例，建筑密度直接影响容积率，绿地率与容积率存在间接关联，但主要正相关关系存在于建筑密度与容积率之间，故选B。

【题干4】城市规划中“城市扩张边界”的划定依据不包括？

【选项】A.生态保护红线B.历史文化街区C.财政能力评估D.交通网络密度

【参考答案】D

【详细解析】城市扩张边界需考虑生态保护、历史文化保护、财政承载力等，交通网络密度属于交通规划范畴，与扩张边界划定无直接关联，故选D。

【题干5】城市总体规划的法定期限为多少年？

【选项】A.5年B.10年C.15年D.20年

【参考答案】B

【详细解析】《城乡规划法》规定城市总体规划的法定期限为10年，需每5年组织评估，故选B。

【题干6】城市交通规划中，“TOD模式”的核心是？

【选项】A.交通导向开发B.商业中心优先C.轨道交通末端衔接D.公交站点密度

【参考答案】A

【详细解析】TOD（Transit-OrientedDevelopment）即交通导向开发，强调以公共交通站点为核心进行集约化开发，故选A。

【题干7】城市规划中的“三线三区”指的是？

【选项】A.生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界和生态、农业、城镇空间B.生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界和生态、农业、城镇功能

【参考答案】A

【详细解析】“三线三区”为生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界划定，以及生态、农业、城镇空间管控，故选A。

【题干8】城市更新中“微改造”的主要特点包括？

【选项】A.整体搬迁B.保留历史风貌C.成本控制在10%以内D.强制拆迁

【参考答案】C

【详细解析】微改造（TODOS）强调小规模、渐进式更新，成本控制严格，通常要求改造费用低于项目总成本的10%，故选C。

【题干9】城市规划实施机制中，哪项属于行政强制手段？

【选项】A.规划许可审批B.市场引导C.公众参与D.财政补贴

【参考答案】A

【详细解析】规划许可审批是政府通过行政手段强制要求建设项目符合规划要求的核心机制，故选A。

【题干10】城市生态保护“三区三线”中，永久基本农田属于？

【选项】A.生态保护红线B.农业空间C.城镇开发边界D.历史文化街区

【参考答案】B

【详细解析】永久基本农田属于农业空间管控范围，与生态保护红线（生态空间）和城镇开发边界（城镇空间）并列，故选B。

【题干11】城市公共服务设施规划中，“15分钟生活圈”的覆盖范围主要基于？

【选项】A.步行可达性B.公共交通可达性C.自驾车可达性D.骑行可达性

【参考答案】A

【详细解析】15分钟生活圈以步行可达性为核心标准，覆盖基本生活服务设施，故选A。

【题干12】城市规划调整的法定程序中，需报原审批机关审批的情形是？

【选项】A.因重大公共利益调整B.规划内容未达强制性指标C.调整幅度超过10%D.涉及历史风貌区

【参考答案】A

【详细解析】因重大公共利益需调整规划时，必须报原审批机关审批，其他情形可通过规划修改程序处理，故选A。

【题干13】城市定位的核心要素不包括？

【选项】A.资源禀赋B.产业基础C.文化特色D.财政实力

【参考答案】D

【详细解析】城市定位需结合资源禀赋、产业基础、文化特色、区位条件等，财政实力属于经济支撑要素而非定位核心，故选D。

【题干14】城市规划技术方法中，“多规合一”的主要难点在于？

【选