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2023中国房地产行业发展白皮书

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2023中国房地产行业发展白皮书

前言

《观点指数•中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数•博鳌风尚企业表

现报告）是对房地产及新经济地产各业态、领域的发展现状与前景所做的整

体性研究，由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产

论坛上公开发布。

步入2023年，房地产市场出现积极转变，一季度财报来看，部分房企归母

净利润等指标实现同比增长，合同负债净值上升，意味着销售有所好转。同时，

信贷收紧的动作已远去，企业得到短暂“恢复”。

地产行业经历了前所未有的挑战，目前收入担忧、融资缺乏等预期因素依旧存

在，传统的地产开发业务如何在不过度依赖高息负债的情况下稳健推进？地产

深入变革中，相关行业如何抓住资本机遇提升发展？未来调整还会持续，新的

发展模式、新的行业格局将会是怎样的？住宅业务之外，产业物流、商业、康

养、物业服务、数字科技等更多赛道将会带来什么样的发展机遇？如何把握？

观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，以企

业访谈、数据收集的方式，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维

度地剖析当前房地产及新经济地产各业态各环节的发展现状，并且对标杆企

业项目、产品模式进行综合探析，在2023博鳌房地产论坛现场隆重发布《观

点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》，与各方企业共谋划，同成长。

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2023中国房地产行业发展白皮书

目录

2/前言

48/商业篇

4/研究成果构成

49/商业纵览复苏缓行

5/研究成果说明及活动办法

53/办公空间重塑盈利

6/市场篇57/住房租赁再造新高度

63/文旅发展新程再启

7/销售回顾投资信心增强

13/代建管理专业细化

68/康养篇

19/资本篇69/康养运营玩家进退

20/地产金融周期变革

24/地产资管链条进阶74/物业服务篇

75/物业服务路径渐明

31/可持续发展篇

32/ESG发展重要性显著81/数字科技篇

82/数字化发展投资分化

37/产业物流篇

38/产业运营复苏未至

90/博鳌风尚企业表现

43/物流投资运营资本及时雨

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2023中国房地产行业发展白皮书

研究成果构成

一个影响力巨大的企业，往往能够影响行业未来的发展走向。影响力指数，作为观

点指数三大指数系列研究之一，旨在研究标杆们给地产行业全链条带来的影响与变

化。

从企业影响力、行业影响力到社会影响力，观点指数研究院结合企业运营、模式、

品牌、管理、创新、资本等多种因素综合研究，盘点对行业发展带来深远影响以及

未来将产生巨大影响的企业、团体、品牌和项目，组成反映年度行业各领域发展变

化及水平的影响力指数，共同构建出专业、客观的“影响力指数