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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《消费者权益保护法》，消费者在购买二手房时享有的权利不包括以下哪项？

【选项】A.知情权B.自主选择权C.公平交易权D.安全权

【参考答案】D

【详细解析】《消费者权益保护法》第8条明确消费者享有知情权、自主选择权、公平交易权、安全权、监督权、受尊重权、求偿权等权利。安全权主要针对商品或服务本身的安全性，而二手房交易中的安全权更多涉及人身和财产安全，并非消费者权益保护法中明确列举的购买商品或接受服务的权利范畴。

【题干2】房地产经纪合同中，经纪机构不得以什么为由拒绝履行合同义务？

【选项】A.委托人未支付佣金B.委托人要求延长看房时间C.委托人未提供房产证D.委托人单方面变更交易价格

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第963条明确规定，房地产经纪机构不得以未经委托人同意或者有其他不合理理由，拒绝履行合同义务。委托人未提供房产证属于委托人应尽义务，经纪机构有权依据合同约定要求其提供，而非拒绝履行义务。其他选项中，支付佣金、延长看房时间、变更交易价格均属于合同履行中的正常协商范畴。

【题干3】房地产广告中，以下哪项属于《广告法》明确禁止的虚假宣传行为？

【选项】A.标注“学区房”但未核实学校资质B.承诺“包过产权证”C.说明房屋面积误差不超过3%D.标注“核心地段”

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第28条将“承诺能够通过交易获得与广告承诺不一致的收益”列为虚假广告行为。选项B“包过产权证”属于承诺与广告承诺不一致的收益，可能涉及伪造产权证或规避交易风险，构成虚假宣传。其他选项中，“学区房”需配合学校资质说明（A选项存在风险但非直接禁止）、面积误差需符合《商品房销售管理办法》第9条（C选项需结合具体标准）、地段描述属于客观描述范畴（D选项）。

【题干4】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商必须明示的内容不包括以下哪项？

【选项】A.规划用途B.产权性质C.房屋面积D.交付标准

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第17条要求明示规划用途、产权性质、房屋面积、交付标准及质量保证承诺书。其中“房屋面积”需明确为套内面积或建筑面积，且需符合《商品房销售面积计算办法》。但交付标准属于合同约定范畴，非必须明示内容。

【题干5】消费者因房屋质量问题要求退房，经纪机构应承担什么责任？

【选项】A.直接退房并赔偿B.协助退房并要求委托人承担损失C.联系开发商协商解决D.拒绝处理并终止合同

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第937条及《商品房买卖合同司法解释》第11条规定，经纪机构作为居间方，应协助消费者与开发商协商解决质量问题。若质量问题导致合同解除，经纪机构需配合办理退房手续，但退房决定权在消费者和委托人之间协商确定，经纪机构无权直接退房或终止合同。选项C符合居间义务范围，选项B中“要求委托人承担损失”属于错误归责。

【题干6】房地产经纪服务中，委托人提供的房产证原件丢失，经纪机构应如何处理？

【选项】A.立即终止服务B.要求委托人签署情况说明C.协助委托人向房管部门挂失D.自行联系房管部门补办

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第23条要求经纪机构配合委托人完成交易手续，包括提供有效权属证明。房产证原件丢失属于委托人应承担的风险，经纪机构应协助委托人向房管部门挂失并补办，而非自行处理（D选项错误）或终止服务（A选项错误）。选项B“签署情况说明”属于程序性措施，但非根本解决途径。

【题干7】消费者投诉房地产经纪机构虚假承诺看房次数，该投诉应向哪个部门举报？

【选项】A.住建部门B.市场监督管理局C.消费者协会D.公安部门

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第55条及《消费者权益保护法》第55条将虚假广告行为纳入市场监管部门管辖范围。房地产经纪机构虚假承诺看房次数属于虚假宣传，可能同时违反《广告法》和《消费者权益保护法》，但主要监管部门为市场监督管理局（B选项）。住建部门负责行业监管，消费者协会提供投诉调解服务，公安部门管辖刑事案件。

【题干8】根据《居住权设立办法》，居住权人享有的权利不包括以下哪项？

【选项】A.居住权转让B.居住权继承C.要求提高租金D.要求居住权人继续履行

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第366条及《居住权设立办法》第5条明确，居住权人享有占有、使用、收益和转让、继承、出租、抵押等权利，但