《房产测量规范》讲解释义.pptxVIP

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2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华1《房产测量规范》讲座——房地产面积测算——

房地产面积测算授课提纲2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华2面积测算的方法与精度要求房产面积测算用地面积测算房地产面积计算举例房地产测绘概述

一、房地产测绘概述2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华3房地产面积测算的重要性房地产测绘的特殊性房地产测绘的三种图件房地产测绘的作用房地产测绘的内容房地产测绘的目的EDCBAF

二、房产面积测算2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华4房屋的共有建筑面积面积测算的要求04房屋的产权面积05房产面积测算的一般规定房产面积测算的内容01房屋的使用面积03房屋的建筑面积02

各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。01量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。边长以米为单位,取至0.01米;面积以平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。02

房屋建筑面积测算的有关规定计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。12

单层房屋2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华7

夹层房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。

穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

大厅1

大厅2

回廊

观光梯楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台

属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。地下室半地下室

地下室、半地下室相应出入口

门廊、门斗2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华21有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱门廊

门斗

玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。玻璃幕墙

车棚、货棚等2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华2401属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。02依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

(2)计算一半建筑面积的范围2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华26无围护结构的无柱走廊与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。独立柱、

单排柱

未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台2

未封闭挑廊2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华29

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。室外楼梯

架空通廊01有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。02

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。不计算建筑面积的范围0201

无柱雨篷突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。

天面上的花园2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华34房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

平台2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华35建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

过街楼

路面作为顶盖建造的房屋2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华38利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

活动房屋等2025/7/19广州市房地产测绘所主讲人:黄保华39活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

有关名称及术语的含义三、用地面积测算2025/7/19广州市

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