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2025年综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地登记办法》，土地登记的基本法律依据包括以下哪些法规？

【选项】A.《土地管理法》和《土地登记办法》

B.《城市房地产管理法》和《土地管理法》

C.《土地管理法》和《土地登记办法》

D.《民法典》和《自然资源统一确权登记办法》

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《土地登记办法》第4条，土地登记工作依据《土地管理法》及其实施条例、《自然资源统一确权登记办法》等法律法规开展。选项A中的《土地登记办法》与题干重复，但实际应为《自然资源统一确权登记办法》；选项B的《城市房地产管理法》不适用于农村土地登记；选项D的《民法典》虽涉及物权，但非直接依据。

【题干2】土地登记的主要类型不包括以下哪项？

【选项】A.基本登记

B.更正登记

C.变更登记

D.异议登记

【参考答案】A

【详细解析】正确答案为A。根据《土地登记办法》第8条，土地登记类型包括初始登记、变更登记、更正登记、异议登记和预告登记。基本登记为初始登记的规范表述，但非官方分类中的独立类型。

【题干3】下列哪种情形属于土地登记变更登记的法定事由？

【选项】A.土地权利人姓名变更

B.土地用途符合规划调整

C.土地面积经实地测量确认为零

D.土地权利人姓名、身份证明、土地用途等发生重大变更

【参考答案】D

【详细解析】正确答案为D。根据《土地登记办法》第22条，变更登记适用于土地权利人名称、身份证明、土地用途等发生重大变更的情形。选项A仅为部分变更，选项B属于用途调整需备案而非登记变更，选项C需通过更正登记处理。

【题干4】土地登记权利人因登记错误导致损失，应当由谁承担赔偿责任？

【选项】A.县级以上自然资源主管部门

B.登记机构及其工作人员

C.土地权利人自行承担

D.第三方权利人

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《土地登记办法》第75条，登记机构及其工作人员因故意或重大过失造成登记错误的，由登记机构承担赔偿责任。选项A的上级部门无直接赔偿义务，选项C和D与责任主体无关。

【题干5】土地登记机构层级中，负责具体登记工作的单位是？

【选项】A.省级自然资源厅

B.县、市、区自然资源和规划局

C.乡镇政府

D.市级自然资源局

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《土地登记办法》第11条，土地登记由县、市、区自然资源和规划局负责，省级和市级仅负责监督指导。选项C的乡镇政府无权办理土地登记，选项D的市级局仅适用于其辖区内的登记。

【题干6】土地登记材料中，必须由权利人提交的核心证明文件是？

【选项】A.土地使用证

B.土地权属来源证明

C.身份证明复印件

D.土地测量报告

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《土地登记办法》第18条，权利人需提交土地权属来源证明（如原土地证、转让合同等），其他材料如身份证明、地籍资料为辅助性文件。选项A的《土地使用证》已逐步被《不动产权证》取代。

【题干7】土地登记信息查询的权限主体不包括？

【选项】A.国务院自然资源主管部门

B.省级自然资源厅

C.县、市、区自然资源局

D.第三方权利人

【参考答案】D

【详细解析】正确答案为D。根据《土地登记办法》第43条，查询主体限于自然资源主管部门及其上级机关、登记权利人、法律规定的其他利害关系人。第三方权利人需通过诉讼或仲裁途径主张权利，非直接查询对象。

【题干8】土地登记生效时间以哪种方式确定？

【选项】A.登记公告发布之日

B.登记簿记载之日

C.权利人领取证书之日

D.审查通过后15个工作日

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《土地登记办法》第32条，初始登记、变更登记、更正登记的生效时间均为自记载于登记簿之日起生效。选项A的公告发布日仅为程序步骤，选项C的证书领取日非法定生效要件。

【题干9】土地登记程序中，登记机构需在收到申请材料后多少个工作日内完成初步审查？

【选项】A.3

B.5

C.10

D.15

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《土地登记办法》第25条，登记机构应在收到完整申请材料后10个工作日内完成初步审查，并书面通知权利人。选项A和B为常见误区，选项D为最终办结时限。

【题干10】土地登记中，关于“预告登记”