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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》第六百零三条，房屋买卖合同中未明确约定交付标准，应如何确定交付条件？

【选项】A.以实际交付状态为准；B.参照当地行业标准；C.双方协商补充协议；D.由第三方机构评估。

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第六百零三条规定，标的物交付应当符合质量要求，若合同未明确约定，当事人可协商补充协议。若协商不成，可依据交易习惯或行业标准确定，但需双方同意补充条款，故选C。选项A仅适用于合同已明确约定情形，B和D缺乏法律依据。

【题干2】消费者在购房时发现开发商宣传的“学区房”与实际不符，其主张知情权受侵害的依据是？

【选项】A.消费者权益保护法第八条；B.广告法第四条；C.商品房销售管理办法第二十七条；D.建筑法第三十一条。

【参考答案】A

【详细解析】《消费者权益保护法》第八条明确消费者享有知悉其购买、使用的商品或服务的真实情况的权利。开发商虚假宣传“学区房”构成隐瞒真实情况，侵犯知情权。选项B涉及广告合法性，C和D与学区关联性无关。

【题干3】定金合同成立后，当事人违约应如何处理？

【选项】A.违约方双倍返还定金；B.违约方返还定金并赔偿损失；C.守约方无权要求返还定金；D.按定金比例返还。

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百八十五条及第五百九十条明确规定，定金合同违约时，违约方应双倍返还定金或赔偿损失。选项A仅适用于定金超过主合同标的额20%的情形，B为一般规则。C和D与法律无直接关联。

【题干4】商品房交付时，房屋质量不达标但未达合同约定标准，购房人应如何主张权利？

【选项】A.要求退房；B.要求降价；C.要求修复或赔偿损失；D.协商解除合同。

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十二条及《民法典》第五百七十七条指出，质量不达标但未严重违约时，购房人可要求修复或赔偿损失。选项A适用于严重质量问题，B需合同约定或行业惯例支持，D需双方协商一致。

【题干5】房地产经纪机构未核实客户身份即促成交易，导致交易欺诈的，应承担什么责任？

【选项】A.连带赔偿责任；B.补充赔偿责任；C.无责任；D.按过错比例赔偿。

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第一千一百六十五条及《商品房销售管理办法》第四十四条明确，中介机构未核实身份导致欺诈的，应承担连带责任。选项B适用于特殊情形，C和D与法律相悖。

【题干6】消费者主张开发商交付房屋晚于约定期限，违约金如何计算？

【选项】A.日万分之五；B.日千分之三；C.合同约定标准；D.行业平均标准。

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百八十五条赋予当事人约定违约金的权利，除非约定过高或过低。选项A、B为司法实践参考标准，但最终以合同约定为准。D缺乏法律依据。

【题干7】商品房预售条件中，土地用途必须符合什么要求？

【选项】A.已取得预售许可证；B.已办理用地规划许可证；C.已取得施工许可证；D.已明确约定用途。

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第十六条明确预售需取得用地规划许可证，且土地用途与预售合同一致。选项A为必要条件但非用途要求，C和D不直接关联预售条件。

【题干8】房屋面积误差超过5%时，购房人可主张如何处理？

【选项】A.退房；B.解除合同并赔偿；C.要求开发商补建；D.按实际面积结算。

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十一条及《民法典》第五百八十一条指出，面积误差超过5%时，购房人可要求解除合同或按实际面积结算。选项A适用于严重误差（如＞8%），B和C无法律依据。

【题干9】消费者个人信息泄露给第三方，可向谁主张赔偿？

【选项】A.房地产经纪机构；B.数据提供方；C.监管机构；D.合同相对方。

【参考答案】A

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条及《商品房销售管理办法》第二十二条明确，房地产经纪机构泄露客户信息需承担赔偿责任。选项B、D与责任主体无关，C为监管职责主体。

【题干10】定金合同自何时成立？

【选项】A.当事人达成合意时；B.支付定金时；C.完成身份登记时；D.取得产权证时。

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百一十条及第五百九十一条指出，定金合同自当事人合意一致时成立，支付定金仅为形式要件。选项B、C、D与合同成立时间无关。

【题干11】开发商在合同中约定“房屋质量终身负责”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效；B.无效；C.需备案方有效；D.需消费者同意方有效。