2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷-选择题.docxVIP

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷-选择题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪合同中，经纪服务报酬的计算方式通常依据什么原则？

【选项】A.双方协商确定B.市场价的一定比例C.政府指导价D.交易金额的固定比例

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务报酬由双方协商确定，但需符合市场合理范围。选项B正确，其他选项缺乏法律依据。

【题干2】经纪人代理买卖房屋时，必须向买方披露的房屋信息不包括以下哪项？

【选项】A.房屋产权性质B.建筑面积误差C.精装修标准D.周边环境风险

【参考答案】B

【详细解析】建筑面积误差属于合同关键条款，需在合同中明确约定。经纪人应主动披露产权性质、精装修标准及环境风险，但建筑面积误差由双方在合同中约定，无需额外披露。

【题干3】房屋评估中，市场比较法最适用于评估哪种类型的房产？

【选项】A.存量房B.新建商品房C.二手房D.滞销尾盘

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法基于同类交易案例，适用于成熟市场中大量交易流通的二手房。新建商品房有官方指导价，滞销尾盘需特殊方法，存量房包含新建和二手，非最佳选项。

【题干4】经纪人不得收取定金的行为出现在以下哪种场景？

【选项】A.买方诚意金B.房屋维修基金C.交易服务费D.产权代办费

【参考答案】B

【详细解析】维修基金由买卖双方共同承担，经纪人不得代收。诚意金、服务费、代办费属于合法收费范畴，但需符合《商品房销售管理办法》规定。

【题干5】房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过合同约定时间的几倍？

【选项】A.1倍B.2倍C.3倍D.无限制

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第七百三十三条，押金返还期限不得超过租赁期，最长不超过30日。选项B错误，正确答案应为A。

【题干6】房地产经纪机构不得代理的房屋类型是？

【选项】A.已抵押未处置B.精装修房屋C.法院查封房产D.商业性质公寓

【参考答案】C

【详细解析】查封房产无法办理过户，经纪机构不得代理。抵押未处置、精装修、商业公寓均可正常代理，但需配合金融机构或法院程序。

【题干7】经纪人制作市场分析报告时，核心数据来源不包括？

【选项】A.住建部门备案数据B.自行调研样本C.第三方评估机构D.交易税费计算表

【参考答案】D

【详细解析】税费计算属基础工作，非市场分析核心数据。住建备案数据、调研样本、第三方评估均为有效来源，但税费表不涉及市场趋势。

【题干8】房屋交易中，委托经纪机构时的书面委托书必备条款不包括？

【选项】A.委托事项B.代理权限C.佣金比例D.争议解决方式

【参考答案】C

【详细解析】佣金比例在合同签订后确定，委托书中无需明确。必备条款为委托事项、代理权限和争议解决方式，符合《民法典》委托代理规定。

【题干9】房屋面积误差超过5%时，买卖双方如何处理？

【选项】A.按约定比例分担B.买方解除合同C.双方重新评估D.承担差价

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十六条，面积误差超过5%可重新评估，买卖双方协商解决。选项C正确，其他选项未考虑重新评估机制。

【题干10】经纪人代理房屋买卖时，必须告知买方的风险不包括？

【选项】A.周边规划调整B.物业费上涨C.贷款政策变动D.房屋质量缺陷

【参考答案】B

【详细解析】物业费上涨属交易后事项，经纪人无需提前告知。需告知规划调整、贷款政策、质量缺陷等直接影响交易决策的风险。

【题干11】房屋租赁合同中，押金标准通常不超过月租金的几倍？

【选项】A.1倍B.2倍C.3倍D.无限制

【参考答案】B

【详细解析】住建部规定押金不超过月租金的3倍，但实践中多数城市执行2倍上限。选项B为常见标准，选项C为理论值，D违法。

【题干12】房地产经纪合同解除的法定情形不包括？

【选项】A.当事人违约B.不可抗力C.买方单方毁约D.政府政策调整

【参考答案】D

【详细解析】政策调整属于不可抗力范畴，合同解除需双方协商或法定程序。选项D错误，其他选项均符合《民法典》合同解除规定。

【题干13】房屋评估中，成本法适用的前提条件是？

【选项】A.房屋位于成熟商圈B.交易案例充分C.建筑成本透明D.市场供需平衡

【参考答案】C

【详细解析】成本法需已知房屋重