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2025年辽宁省必威体育精装版物业管理知识测试试卷及答案考试题库

一、单项选择题（每题2分，共30题，60分）

1.根据2024年修订的《辽宁省物业管理条例》，新建住宅项目交付使用前，建设单位应当与选聘的物业服务人完成承接查验，并在（）内向物业所在地县（市、区）物业行政主管部门备案。

A.10日B.15日C.20日D.30日

答案：D

2.业主委员会任期由业主大会决定，每届任期不超过（）年，可连选连任。

A.3B.5C.7D.10

答案：B（依据2024年条例修订，原3年调整为5年）

3.物业服务人应当在每年（）前，在物业管理区域内显著位置公示上一年度物业服务费收支情况、公共收益收支情况，公示期不得少于（）日。

A.3月31日；30B.6月30日；15C.12月31日；20D.1月31日；10

答案：A

4.业主拒付物业服务费、公共水电分摊费用，或者实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会、业主委员会可以在（）予以公示。

A.业主微信群B.社区公告栏C.物业管理区域显著位置D.市级媒体

答案：C

5.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在（）后，按照规定办理相关手续，所得收益属于业主共有。

A.业主大会同意B.物业服务人同意C.社区居委会备案D.物业行政主管部门审批

答案：A

6.住宅专项维修资金的使用，应当经（）业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上

D.全体

答案：A（根据《民法典》第278条及辽宁省实施细则）

7.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者（）内退出物业管理区域，将相关资料、财物移交，并配合新物业服务人做好交接工作。

A.15日B.30日C.45日D.60日

答案：B

8.业主大会决定自行管理物业的，应当在管理规约中明确自行管理的（）、标准、费用等事项。

A.内容、方式B.人员、流程C.责任、范围D.时间、地点

答案：A

9.物业服务人应当建立（），及时处理业主、物业使用人的投诉，对投诉处理情况应当记录并存档，存档期限不少于（）年。

A.投诉处理制度；2B.维修台账；3C.安全巡查记录；1D.收费台账；5

答案：A

10.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。

A.业主B.物业使用人C.访客D.周边居民

答案：A

11.物业服务人发现业主、物业使用人在物业管理区域内违反（）、装饰装修管理规定等行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关部门。

A.垃圾分类B.消防管理C.噪声污染D.以上均是

答案：D

12.已交付的物业，业主未实际入住的，物业服务费（）。

A.全额收取B.按70%收取C.按50%收取D.由业主与物业服务人协商确定

答案：D（辽宁省条例明确“未实际入住的，双方协商约定”）

13.物业管理区域内的（），属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。

A.道路、绿地B.电梯、水箱C.物业服务用房D.以上均是

答案：D

14.业主委员会委员候选人应当通过（）方式产生，鼓励业主中的党员、人大代表、政协委员等参选。

A.业主推荐B.社区推荐C.业主自荐D.以上均是

答案：D

15.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）同意。

A.物业服务人B.业主委员会C.相邻业主D.以上均是

答案：D

16.物业服务人应当按照（）提供相应的服务，不得以部分业主未缴纳物业服务费为由，减少服务内容或者降低服务标准。

A.行业惯例B.合同约定C.业主要求D.社区指导

答案：B

17.新建住宅项目应当按照不低于开发建设总建筑面积（）的比例配置物业服务用房，最低不少于（）平方米。

A.0.2%；50B.0.3%；100C.0.5%；150D.1%；200

答案：B（2024年条例新增标准）

18.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者（）等形式召开。

A.电话投票B.网络投票C.短信确认D.邮件通知

答案