南京万德顾问：淮安地块研判.pdfVIP

淮安地块研判

南京万德顾问

2008年7月15日

目录

第一部分城市投资环境分析4

一、城市背景4

1.地理位置4

2.行政区划5

3.城市人口5

4.城市交通6

二、城市经济6

1.GDP及人均GDP6

2.城镇居民人均可支配收入7

3.固定资产投资8

4.房地产开发投资8

三、淮安市城市总体规划9

1.城市规划9

2.城市发展9

小结10

第二部分城市房地产市场分析10

一、一级市场分析10

1.供应量10

2.供应区域分析11

3.成交价格分析11

小结11

二、二级市场分析12

1.开发投资12

2.投资结构12

3.销售情况13

4.价格分析15

5.产品分析15

小结15

二、淮阴区房地产市场分析16

1.淮阴区未来市场供应量分析16

2.淮阴区市场去化量分析16

3.淮阴区目前主要在售楼盘销售价格分析17

4.淮阴区购买客群特征分析18

小结18

三、商业市场分析18

1.淮安市商业物业总体规划18

2.淮安市商业市场概况19

2.1.高档商业经营状况分析19

2.2.中档商业经营状况分析19

2.3.低档商业经营状况分析19

3.典型商业物业调研19

3.1.中央新亚19

3.2.金鹰国际20

3.3.金马名品城20

4.淮安商业物业市场特征分析20

第三部分项目地块分析21

一、住宅用地21

1.项目地块土地属性分析21

1.1.宗地位置21

1.2.地块主要经济指标21

1.3.宗地现状21

1.4.属性因子分析22

结论23

2.地块周边主要竞争对手分析23

2.1.益兴名人湾23

2.2.香格里拉花园25

2.3.爱琴海28

2.4.迎春嘉园29

项目综合点评31

小结31

3.项目未来市场竞争分析32

小结32

4.竞争分析结论32