二手房销售同比连降四周-250705-华西证券-13页.pdfVIP

证券研究报告|固收点评报告

[Table_Date]

2025年07月05日

[Table_Title]

二手房销售同比连降四周

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able_Summary]

地产周速达

二手房成交环比由升转降，同比连降四周，本周降幅扩大。本周（6月27日-7月3日），15城二手房成交

面积218万平，略低于过去四周224-240万平区间，环比下滑9%。同比来看，本周15城二手房成交表现较

弱，下滑12%，降幅扩大8个百分点。

分城市层级看，一线城市二手房周成交面积连跌六周后小幅转升，本周环比增长6%。其中深圳增幅较高，

环比增长21%，成交面积15万平，过去四周介于11-15万平；上海环比增长5%，成交面积41万平，过去四周

介于39-48万平；北京环比增长4%，成交面积39万平，略高于过去四周的34-38万平区间。同比来看，一线

城市连跌四周，本周下滑13%，降幅较上周扩大2个百分点，其中北京和上海分别下滑13%和18%，而深圳增

长5%。

二线、三线二手房环比均由升转降，本周环比分别下滑18%、21%。二线城市中，青岛、南宁跌幅居前，

分别下滑36%、31%，苏州、成都、杭州、厦门跌幅介于5%-11%。三线城市中，佛山和扬州下滑幅度较大，分

别为26%和20%。同比来看，二线、三线城市二手房成交分别下滑12%和9%。

新房成交继续受季末推盘影响，环比连增三周，不过同比仍为负。本周38城新房成交面积为456万平，高

于过去四周255-381万平区间，环比增长20%。同比来看，本周38城新房成交下滑17%。

分城市层级看，一线城市环比连增三周，本周增幅34%。北京环比增长77%，成交面积41万平，大幅高于

过去四周的13-23万平。广州环比增长44%，成交面积37万平，亦高于过去四周的16-26万平。上海环比增长

10%，成交面积48万平，同样高于过去四周的24-44万平。深圳由增转降，环比下滑8%，成交面积5万平，介

于过去四周5-6万平的区间。同比来看，一线城市连跌四周，本周下滑10%，降幅较上周扩大9个百分点，其中

上海、北京和深圳分别下滑14%、17%和47%，而广州增长24%。

二线城市环比连增两周，三线则连增四周，本周环比增速分别为13%、18%。二线城市中，杭州、苏州增

幅较大，分别达150%、64%，武汉、成都分别小幅增长5%、1%，而济南、青岛和南宁分别下滑6%、36%、

53%。三线城市中，海门、莆田、宁波环比增幅较大，分别为271%、639%、337%，增幅大的原因均是前一周

基数偏低。同比来看，二线、三线城市新房成交分别下滑19%和22%，仍相对偏弱。

风险提示

地产政策出现超预期调整。

[Table_Author]

分析师：肖金川分析师：黄晓曦联系人：洪青青

邮箱：xiaojc@.cn邮箱：huangxx1@.cn邮箱：hongqq@.cn

SACNO：S1120524030004SACNO：S1120524040002

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明

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图1.1：6月27日-7月3日，15城二手房成交面积环比下滑9%