不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》题库(含答案).docxVIP

不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》题库(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产的表述，正确的是（）。

A.不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物

B.不动产仅指土地

C.不动产仅指房屋

D.不动产仅指林木

答案：A

解析：根据相关定义，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物，A选项正确，B、C、D选项表述片面。

2.我国土地所有权的主体是（）。

A.国家

B.集体

C.国家和集体

D.国家、集体和个人

答案：C

解析：我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，主体是国家和集体，C选项正确，个人不能成为土地所有权主体，D选项错误。

3.国有土地使用权出让的最高年限，按用途分，下列说法错误的是（）。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

答案：C

解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地出让最高年限是50年，C选项说法错误，A、B、D选项说法正确。

4.下列不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.宅基地使用权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。抵押权属于担保物权，C选项符合题意。

5.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.合同生效

C.登记

D.发证

答案：B

解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，B选项正确，登记和发证并非设立的时间点，A、C、D选项错误。

6.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）。

A.宅基地使用权的主体是农村集体经济组织的成员

B.宅基地使用权的客体是集体所有的土地

C.宅基地使用权可以单独转让

D.宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施

答案：C

解析：宅基地使用权不得单独转让，应随房屋一并转让等，C选项说法错误，A、B、D选项说法正确。

7.依据我国法律规定，下列（）情况，在当事人之间产生合同法律关系。

A.甲拾得乙遗失的一块手表

B.甲邀请乙看球赛，乙因为有事没有前去赴约

C.甲因放暑假，将一台电脑寄放在乙家

D.甲鱼塘之鱼跳入乙鱼塘

答案：C

解析：A项甲拾得遗失物属于不当得利，B项甲邀请乙看球赛属于好意施惠，不产生合同法律关系，D项甲鱼塘之鱼跳入乙鱼塘属于不当得利。C项甲将电脑寄放在乙家，双方形成保管合同关系，C选项正确。

8.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权只能在土地的地表设立

B.建设用地使用权的取得方式只有出让一种

C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押

D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

答案：C

解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，A选项错误；取得方式有出让、划拨等多种，B选项错误；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，D选项错误；建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，C选项正确。

9.土地征收的前提是（）。

A.为了公共利益的需要

B.为了开发商的利益

C.为了集体的利益

D.为了个人的利益

答案：A

解析：土地征收的前提是为了公共利益的需要，A选项正确，B、C、D选项不符合要求。

10.下列关于地役权的说法，错误的是（）。

A.地役权是按照合同设立的

B.地役权是一种用益物权

C.地役权自登记时设立

D.地役权不得单独转让

答案：C

解析：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，C选项说法错误，A、B、D选项说法正确。

11.确定土地所有权应注意的问题不包括（）。

A.正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限

B.正确划分集体之间土地所有权的界限

C.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

D.土地所有权只归国家所有

答案：D

解析：我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，D选项说法错误，A、B、C选项均是确定土地所有权应注意的问题。

12.集体“四荒”土地使用权可以通过（）方式取得。

A.承包、租赁、拍卖

B.承包、转让、抵押

C.租赁、转让、抵押

D.拍卖、抵押、租赁

答案：A

解析：集体“四荒”土地使用权可以通过承包