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房地产开发企业收入确认难题及会计处理策略探究

目录

一、内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

二、房地产开发企业收入确认特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1房地产开发业务模式概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

2.2收入确认的复杂性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.3影响收入确认的关键因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

三、房地产开发企业收入确认面临的主要问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1合同履行过程中的不确定性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.1.1项目进度延迟风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.1.2客户付款能力风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

3.2房地产产品形态的特殊性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.2.1开发周期长且阶段明显．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

3.2.2产品定制化程度高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

3.3会计准则应用的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

3.3.1收入确认时点的判断困难．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

3.3.2成本归集与分配的复杂性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

四、相关会计准则解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.1收入确认基本准则概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.2房地产行业收入确认特定规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

4.2.1住宅类房地产收入确认．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

4.2.2商业类房地产收入确认．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

4.3政府补助与相关费用的处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

五、房地产开发企业收入确认的会计处理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

5.1完工百分比法应用探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

5.1.1成本核算体系的优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

5.1.2收入与成本比例的合理预估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

5.2可变对价收入的会计处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

5.2.1折扣、返利等的处理方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

5.2.2预测权利金的评估与确认．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

5.3房地产预售收入确认的具体操作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

5.3.1预售合同的法律效力评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

5.3.2收入确认时点的选择依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

5.4风险管理与收入确认的联动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

5.4.1信用风险对收入确认的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

5.4.2项目风险预警与会计处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

六、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

6.1案例选择与研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

6.2案例一．．．．．