森林资源资产评勾葱吕案例 - 浙江林业网.pptVIP

森林资源资产评估案例;林木资产评估测算方法;〔一〕市场价倒算法;主要用于

1、成、过熟林评估

2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用该方法。;〔二〕现行市价法〔市场价比较法〕;适用各类型的林木资产评估，使用的必备条件是市场发育充分，有足够的参照物;〔三〕年净收益现值法;;〔四〕年金资本化法;;〔五〕收获现值法;;〔六〕重置本钱法;;根据用材林的经营特点，其重置本钱法与一般资产的重置本钱法有三大区别

1、森林资产的重置本钱法必须计算复利

2、用材林资产的重置本钱法不存在成新率的问题

3、用材林资产重置本钱法中的调整系数

经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置本钱法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：

1、经济林资产评估中的重置本钱法必须确定重置期限〔营造的年限〕

2、经济林资产评估中的重置本钱存在着成新率问题

主要用于幼龄林的林木资产评估;调整系数确实定;2、立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分。而这些等级经常是通过树高因子或用林分的环境因子来确定。对林地、林木资产价值起决定作用的是立木的单位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算根底的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂勾，可以直接用来调整森林资产的价格。因此，我们选用了基准年时该立地等级的单位面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数的因子。

;3、地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差异。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐本钱、集材本钱、运输本钱、销售本钱〔含仓贮本钱〕，税金以及本钱利润。其中木材采伐本钱、销售本钱、税、金、费相比照较稳定，变化较大的是集材本钱和运输本钱;〔二〕各调整系数的计算公式;〔1〕在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率〔r〕与树高两项指标确定调整K1和K2。

当r≥85％时K1＝1

当r＜85％时K1＝r

K2＝现实林分平均树高÷参照林分平均树高

〔2〕在中龄林以上的林木资产评估中

K1＝现实林分单位面积蓄积÷参照林分单位面积蓄积，

K2＝现实林分平均胸径÷参照林分平均胸径;2、立地质量调整系数K3确实定

3、地利等级调整系数K4确实定

地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价〔以倒算法估算〕比值计算

;〔三〕综合调整系数K确实定;;;林地地位级(或立地条件类型)的差异，通常采用该地区交易林地的地位级主伐时的木材预测产量与被评估林地地位级预测主伐时产量来进行修正。

地利等级差异，由于地利等级是以林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产本钱来确定。地利等级调整系数可按现实林分与参照林分在主伐时立木价〔以市场价倒算法求算取得〕的比值来计算。;;;;;;;;;;;;