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租赁合同终止的法定情形试题库及答案.doc

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租赁合同终止的法定情形试题库及答案

一、单项选择题(每题2分,共10题)

1.租赁物因不可抗力灭失,租赁合同会怎样?

A.继续有效B.终止C.变更D.效力待定

答案:B

2.承租人未经出租人同意擅自转租,出租人可以?

A.解除合同B.要求增加租金C.要求赔偿D.继续履行合同

答案:A

3.租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同?

A.无效B.继续有效,租赁期限为不定期C.效力待定D.自动终止

答案:B

4.承租人逾期不支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付,出租人有权?

A.要求支付利息B.解除合同C.没收押金D.扣押财物

答案:B

5.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人?

A.不得解除合同B.可以随时解除合同C.经出租人同意可解除D.只能要求维修

答案:B

6.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里合理期限一般是?

A.5日B.10日C.15日D.20日

答案:C

7.融资租赁合同中,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人?

A.承担责任B.不承担责任C.与承租人分担责任D.视情况承担责任

答案:B

8.租赁合同的租赁期限不得超过多少年?

A.10年B.15年C.20年D.30年

答案:C

9.承租人在租赁期间死亡,与其生前共同居住的人?

A.必须搬走B.可以按照原租赁合同租赁该房屋C.重新签订合同D.有优先购买权

答案:B

10.租赁合同的租金支付期限没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在?

A.届满半年时支付B.届满三个月时支付C.租赁期间届满时支付D.随时支付

答案:C

二、多项选择题(每题2分,共10题)

1.导致租赁合同终止的法定情形有()

A.租赁期限届满B.租赁物灭失C.承租人擅自转租D.出租人依法解除合同

答案:ABCD

2.以下哪些情况承租人可解除租赁合同()

A.租赁物危及安全健康B.出租人未按约定交付租赁物C.租赁物质量严重不合格D.租金过高

答案:ABC

3.租赁合同终止后,承租人应履行的义务有()

A.返还租赁物B.恢复原状C.支付欠付租金D.赔偿损失(如有)

答案:ABCD

4.出租人可以解除租赁合同的情形包括()

A.承租人逾期不支付租金B.承租人擅自改变租赁物用途C.租赁物因不可抗力部分灭失D.承租人未经同意扩建

答案:ABD

5.融资租赁合同终止的法定情形有()

A.租赁物交付不能B.承租人严重违约C.租赁期限届满D.出租人破产

答案:ABC

6.租赁合同中,承租人享有优先购买权的情况有()

A.房屋租赁B.商铺租赁C.仓库租赁D.土地租赁

答案:AB

7.租赁合同因不可抗力终止时,双方的责任有()

A.互不承担违约责任B.各自承担损失C.分担损失D.出租人适当补偿承租人

答案:AB

8.导致租赁合同无效从而终止的情形有()

A.出租人无处分权B.违反法律法规强制性规定C.损害社会公共利益D.显失公平

答案:ABC

9.租赁期限届满后,关于续租说法正确的是()

A.双方可重新签订合同B.原合同继续有效,变为不定期租赁C.承租人有优先续租权D.出租人有权拒绝续租

答案:ABD

10.租赁合同履行过程中,哪些情况可导致合同变更()

A.双方协商一致B.租赁物部分毁损C.政策变化D.市场租金大幅波动

答案:ABC

三、判断题(每题2分,共10题)

1.租赁期限届满,租赁合同自动终止。()

答案:对

2.承租人未经出租人同意对租赁物进行改善,出租人有权解除合同。()

答案:错

3.融资租赁合同中,承租人破产的,租赁物属于破产财产。()

答案:错

4.出租人出卖租赁房屋未通知承租人,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。()

答案:对

5.租赁合同约定的租赁期限超过法定最长时限,合同全部无效。()

答案:错

6.因承租人原因致使租赁物部分损坏,出租人可解除合同。()

答案:错

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