【建筑监理大纲】某某住宅工程监理大纲范本（最全）.docVIP

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第一章编制依据

一、国家有关法律、法规及相关文件

《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建设工程委托监理合同》（范文本）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工监理招标投标管理办法》等国家法律、法规及相关文件

二、本建设项目设计、勘探文件及有关技术资料

三、现行的工程建设施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准。

四、建设单位和招标代理机构发布的招标文件及有关答疑信息。

五、本公司ISO9001质量体系文件。

六、工程项目外部环境调查研究资料，包括自然条件、社会和经济条件。

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第二章工程概况略

第三章监理服务范围

本工程的监理服务范围即：施工阶段、保修阶段的工程质量、投资、进度及安全监理，对涉及本工程的合同、信息进行管理，与工程参建各方的沟通和协调。

第四章工程项目监理目标

1、质量等级监理目标：合格工程。

2、工程投资监理目标：将本工程的投资控制在施工合同价内并努力节约投资。

3、工程进度监理目标：确保合同工期目标如期实现，并力争提前竣工验收，交付使用。

4、工程安全监理目标：杜绝重大安全事故发生，力争不发生安全事故。

第五章质量控制

我单位在工程质量控制中将贯彻以预控为主，纠偏为辅及全方位、全过程监控的指导思想，严格控制工序质量，对各施工环节进行有效控制，实现以工序保分项工程，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，以单位工程保整个项目工程质量的保证体系，使承包人提交的工程项目施工质量，达到符合合同、图纸、技术规范和验收标准的要求。

第一节质量控制综合措施

一、组织措施：

1、建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。

2、监理公司实行定期或不定期到监理工地进行质量检查制度，及时发现和

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解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求，创造质量满意工程。

3、督促和审查承包单位建立健全质量、技术保证体系，完善质保措施和制度。

4、对施工单位管理人员及施工人员素质进行控制：施工前，审查施工单位专职人员的资格证、上岗证；审查施工人员的技术资质与条件是否符合要求，

对于特殊工种，有要求持证上岗的应要求其具有相应的资格证书。

5、组织由技术专家组成的高层顾问组定期对工程进行检查、考评、与业主交流，对工程重大技术问题进行研究和指导。

二、技术措施

1、材料设备供应阶段，通过实地考查、现场抽样，审查供应厂家的资质证、准销证、产品合格证等各种手段，确保材料达到设计和规范要求。

2、施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制

（1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制的技术依据，并对施工现场、施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工方案的技术可靠性和质量保证措施。

（2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观察、量测、测量、试验等手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查验收，做好工程变更、质量事故的处理，完成工程签证，做好协调工作，每月定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。

（3）事后控制：监理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收，审核竣工图及其它技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。

3、对重要或复杂的工序应作为重点，设立质量控制点（包括见证点和停止点）。

（1）见证点

凡是列为见证点的质量控制对象，在规定的关键工序（控制点）施工前，承包单位应提前通知监理人员在约定的时间内到现场进行见证和对其施工实施监督。如果监理人员未能在约定的时间内到现场进行见证和监督，则施工单位可进行该见证点的相应的工序操作和施工。

本工程的见证点初步确定为模板制安、钢筋制安、门窗制安、内外墙装饰、

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楼地面、穿管配线、电气设备安装等。

（2）停止点

凡是列为停止点的质量控制对象，要求必须在规定的控制点到来之前通知监理方派员对控制点实施监控，如果监理方未在约定的时间到现场监督、检查，承包单位应停止进入该停止点相应的工序，并按合同规定等待监理方，未经认可不能越过该点继续施工。

本工程的停止点初步确定为轴线定位、标高复核、材料进场验收、钢筋隐蔽验收、基础（验槽）验收、砼浇捣、各分项砼验收、各分部验收、预留孔洞及预埋件验收、防水隐蔽验收、幕墙安装、给排水管道及电线配管隐蔽验收、灌水试验、水压试验、防雷接地和引下线、绝缘电阻测试、电器模拟试验等。

三、质量控制的经济措施及合同措施

1、监理工程师在质量检查和验收中，严格按合同规定的质量要求，对不符合要求的拒付工程款。

2、根据施工合同，对可能的违约行为提出警告。

3、按合同条款，对造成损失一方进行经济处罚。

四、四个手段

1、检查、旁站：施工