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城中村改造合作协议

甲方:xxxxxx村民委员会

乙方:濮阳市龙云置业有限企业

为推进社会主义新农村建设、加紧城镇化进程,根据濮阳市整体计划,依据《濮阳市城中村建设改造管理措施》和《濮阳市城中村改造建设实施细则》等相关要求精神,在《濮阳xxx城中村改造招标报价文件》、《城中村改造合作意向书》基础上,甲乙双方深入充足协商,就“城中村”综合改造建设项目合作事宜,达成以下合作协议,以资共同遵守。

一、合作项目概况

（一）项目名称:xxx村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“本改造项目”）。

（二）项目位置:xx路以北,xx路以南,xx路以东,xx路西（见本协议附件:土地勘测定位放样图）。

（三）项目占地面积:本改造项目共占地xxx亩,其中:A地块（振兴路东）xxxx亩,B地块（xx路两侧、xx路北侧）xxx亩,C地块（xx路西、xx路南侧）xxx亩,D地块（xx路西）190.445亩。

二、项目合作模式

（一）1、D地块,根据市政府相关城中村改造相关精神以划拨方法由甲方取得国有土地使用权,用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基础设施、集体福利设施建设用地。

2、该地块村民安置房、村基础设施、集体福利设施由甲方自行建设,由乙方办理手续并负担办理手续所需费用中500万元,其它多种费用均由甲方负担。

（二）1、A地块,根据市政府相关城中村改造相关精神由乙方以挂牌受让方法取得国有土地使用权,由乙方根据政府计划开发建设。

2、该地块土地出让金及多种费用由乙方交纳。

（三）1、B地块,根据市政府相关城中村改造相关精神由乙方以挂牌受让方法取得国有土地使用权,根据政府计划与甲方联合开发。

2、该地块合作开发由乙方负责计划设计及施工建设,临街楼设计最高不超出12层,其中一、二层计划为商用房（商用房高度应符合国家标准,其设计图纸经甲方研究同意后方可施工）。

3、该合作开发建设全部费用由乙方负担,建成后由甲方分得临街楼其中一、二层商用房,其它开发所得收益归乙方全部。

（四）C地块,由乙方为甲方代办相关手续,作为甲方自留开发用地。费用由甲方负担。

（五）因政府控制性计划方案调整致使村民安置、开发用地在上述协商地块位置数量、用途等发生改变时,只要计划经过,双方均应根据政府计划同意推行本协议,本协议各项单位价格不变。

（六）乙方经过挂牌受让土地（A地块）xx亩,根据xx万元/亩支付甲方（不管竞拍摘牌价格多少,乙方均按该数额支付甲方,返还出让金不足该数额时由乙方补足,超出该数额部分归乙方全部）,甲乙合作开发土地（B地块）xx亩,以总额xx万元支付甲方。

（七）本改造项目根据旧城改造政策应该享受全部优惠政策（返还土地收益）归乙方享受。

三、甲乙双方权利义务

（一）甲方针对甲方现在情况进行摸底,拉出需要改造及置换底数,并做好思想动员,根据法律、法规和政策要求程序,制订合作改造方案和计划方案。

（二）甲方在城中村改造申请、方案中应列明与乙方合作开发,并列明合作开发土地与赔偿开发土地一并由政府挂牌出让,确保乙方顺利摘牌,取得出让土地使用权。

（三）乙方取得土地后,甲方确保全力帮助乙方办理相关开发建设手续,费用由乙方负担。

（四）甲方在建设安置房同时,先行开发一部分商品房,待安置房屋完工验收合格并交付甲方村民后,甲方应组织村民根据合作协议约定立刻搬迁,由乙方再对原址房屋进行拆迁和开发建设。

（五）乙方取得本项目开发建设竞得人资格后,甲方确保根据约定进度向乙方移交合作开发和乙方开发改造建设用地。

（六）在乙方开发建设过程中,甲方应负责协调处理与本村村民多种关系,确保本村民不能对乙方产生任何干扰。

（七）乙方确保根据合作协议约定进度完成搬迁、安置和开发建设任务。

四、其它约定

（一）乙方支付xx万元确保金,以后作为xxx万开启资金一部分,由甲方管理。

（二）本项改造项目根据安置房与商品房同时开发、同时建设标准分期分步骤进行,逐步改造和开发,在本协议基础上双方可签署补充协议。

四、违约责任

（一）本协议生效后,任何一方不得私自解除、变更本协议,不然支付对方万元违约金。

（二）非乙方原因造成本项目不能顺利合作,甲方应赔偿乙方所以遭受各项损失,但不可抗力除外。因乙方原因造成本项目不能顺利合作,乙方应赔偿甲方所以遭受各项损失。

（三）甲方应确保本合作项目已经全体村民根据法定程序表决经过,如因内部决议程序违法,致使本协不能推行,甲方应赔偿乙方所以遭受各项损失。

五、本协议是甲乙双方合作真是意思表示,本协议签署后甲方不得就本项目与任何第三方签署