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黑龙江省城市房地产开发管理条例解读2025.7时间：主讲人：
CONTENTS商品房预售管理05.总则与条例概述01.房地产开发原则02.开发企业资质03.04.开发项目建设06.法律责任附则07.目录
总则与条例概述01POWERPOINTDESIGN
旨在加强城市房地产开发管理，规范开发行为，维护当事人合法权益，促进房地产业健康发展。加强开发管理法律依据依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合黑龙江省实际制定。条例制定目的
房地产开发原则02POWERPOINTDESIGN
房地产开发应符合国家产业政策，鼓励和扶持开发建设居民住宅。符合国家政策01开发需遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一，结合旧区改造和新区开发，实行全面规划、合理布局。效益统一02产业政策
开发企业资质03POWERPOINTDESIGN
01企业性质开发企业是依法设立的以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。02准入条件企业需依法取得资质等级证书和营业执照后，方可从事开发活动，各地不得再设置其他准入条件。企业定义
开发项目建设04POWERPOINTDESIGN
住房发展规划住房和城乡建设主管部门应编制住房发展规划和年度计划，报同级政府批准。土地使用权房地产开发用地应以出让方式取得，特殊情形可采用划拨方式。规划编制
规划执行开发企业应严格执行开发项目建设合同和规划批准文件，不得擅自改变规划设计条件。项目备案企业应将开发项目建设过程中的主要事项记录在项目手册中，并定期送主管部门备案。项目实施
开发项目竣工后，企业应履行规划、建设、消防、人防等验收程序，经验收合格后方可交付使用。”开发项目应依法实行建设工程监理制度。”验收程序工程监理竣工验收
商品房预售管理05POWERPOINTDESIGN
1许可证明开发企业预售商品房需办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2合同签订企业应与预购人签订预售合同，并依法登记备案，双方应严格履行合同。预售条件
商品房预售所得款项必须用于工程建设，接受住房和城乡建设等部门的监督管理。专款专用具体监管办法由省住房和城乡建设主管部门会同有关部门制定。监管办法预售资金监管
法律责任06POWERPOINTDESIGN
未取得资质等级证书或超越资质等级从事开发的，责令限期改正，处五万元以上十万元以下罚款，逾期不改的吊销营业执照。01开发项目验收不合格擅自交付使用的，由有关部门依法处罚。02无资质开发验收不合格交付违规处罚
开发项目未实行工程监理的，责令改正，处二十万元以上五十万元以下罚款。工程监理违规未取得预售许可证明擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取预付款百分之一以下罚款。预售违规监管责任
01国家机关工作人员在监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分。工作人员责任02有关主管部门实施行政处罚应按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序执行。处罚程序行政处分
附则07POWERPOINTDESIGN
在城市规划区以外的国有土地范围内从事开发活动，实施管理参照本条例执行。城市规划区外法律、行政法规另有规定的，从其规定。法律优先适用范围
本条例自1997年10月1日起施行。01施行日期施行时间
谢谢大家2025.7时间：主讲人：
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