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上海市前期上海物业服务合同
(合同示范文本)
Whatthepartiestothecontractultimatelyexpecttogetorachievethroughthe
conclusionandperformanceofthecontract
(合同范本)
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
精品合同/Word文档/文字可改
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
物业服务及业主公约
上海市前期上海物业服务合同(合同示范
文本)
说明：本合同书的主要作用是合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到
的东西或者达到的状态，如果您有需要可以下载修改或直接打印。
使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管
理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细
阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选
择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通
过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物
业管理企业。
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条前
期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物
业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止的
第2页
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
物业服务及业主公约
规定确定。
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同
为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效
之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务
费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标
准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格
的证书、证明文件。甲方：
法定代表人：
地址：
联系电话：乙方：
法定代表人：
资质等级：，证书编号：
地址：
第3页
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
物业服务及业主公约
联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就
（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住
宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物
管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；
（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
（三）公共绿化养护服务；
（四）物
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