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2025年土地登记代理人考试卷

第一部分单选题(50题)

1、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。

A.只能由所有人行使

B.只能由非所有人行使

C.只能由用益物权人行使

D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

【答案】：D

2、下列财产可以设定抵押的是（）。

A.自留山

B.某中学的小汽车

C.某大学的办公楼

D.宅基地使用权

【答案】：B

3、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】：C

4、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书

C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

【答案】：C

5、下列关于留置权人权利的说法中，不正确的是（）。

A.对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物

B.取得孳息的所有权

C.可以使用留置物

D.对留置物享有优先受偿权

【答案】：B

6、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。

A.权利主体具有任意性

B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏

C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承

D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性

【答案】：C

7、甲的儿子凌晨发高烧，甲赶快背起儿子下楼，想坐出租车去医院。恰好一辆出租车经过，司机知道甲急于去医院，就要求甲支付200元，即平常车资的五倍。甲由于找不到其他出租车，被迫同意。该合同属于（）。

A.无效合同，理由是受胁迫

B.可撤销合同，理由是受欺诈

C.可撤销合同，理由是乘人之危

D.效力待定合同，司机无权要求支付五倍车资

【答案】：C

8、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。

A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物

B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分

C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉

D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害

【答案】：B

9、郭某经批准，在路旁搭建一临时修理部。后其未经批准，将其改造为水泥楼房。城管所发现后两次限期拆除，郭某均不予执行。城管所工作人员吕某、关某见此情形，于下班时间将其强行拆除，致使郭某屋内许多电器被损。郭某不服，要求城管所赔偿。

A.城管所应承担全部损失

B.城管所工作人员应承担全部损失

C.郭某应承担因未采取防护措施致损失扩大的部分

D.城管所有权采取强制拆除措施，且其已向郭某发出过限期拆除通知，所以不应承担责任

【答案】：C

10、有关以股权出质的说法中错误的是（）。

A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

【答案】：D

11、下列各项可以保证地籍资料现势性和准确性的是（）。

A.地籍测量

B.初始地籍调查

C.变更地籍调查

D.变更地籍测量

【答案】：C

12、恒生公司进口的一批货物被某海关作出扣押的决定，该公司不服，应向（）申请复议。

A.该海关

B.该海关所在市的人民政府

C.该海关所属省的人民政府

D.该海关的上级主管部门

【答案】：D

13、现阶段，我国在地籍测量中主要采用（）土地分类系统。

A.一种

B.二种

C.三种

D.四种

【答案】：C

14、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》

B.《土地登记委托书》

C.《国有土地所有权出让合同》

D.土地权属来源证明材料

【答案】：B

15、行政处罚的简易程序的适用条件不包括（）。

A.违法事实确凿

B.有法定的依据

C.当事人同意适用简易程序的

D.属于对公民处以50元以下，对法人或者其他组织处以1000元以下的罚款或者警告的行政处罚

【答案】：C

16、土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括（）。

A.收集各种权属来源证明材料

B.核实宗地的土地权属来源情况

C.访谈土地使用者

D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全

【答案】：C

17、下列选项中，不属于复议决定的法律效果主要是（）。

A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力

B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力

C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其他期限内向人民法院起诉