建筑工程设计阶段成本控制技术规范-征求意见稿.docx

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T/UNPXXXX—XXXX

建筑工程设计阶段成本控制技术规范

1范围

本文件规定了建筑工程设计阶段成本控制技术的基本要求、设计阶段成本控制目标与内容、成本控制方法与流程、各阶段设计成本控制要点、成本信息管理与设计变更控制。

本文件适用于各类建筑工程项目在方案设计、初步设计及施工图设计阶段的成本控制工作。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

本文件没有需要界定的术语和定义。

4基本要求

4.1成本控制基本原则

4.1.1成本控制应贯彻“全过程管理、全专业协同、全要素考量”的原则。

4.1.2应以项目投资控制目标为导向，结合功能定位、建设标准与使用需求，优化设计方案。

4.1.3应明确各阶段设计与成本控制责任，建立多方协作机制，保障设计与造价同步推进。

4.2目标成本管理

4.2.1应在设计启动前明确项目目标成本，并将其分解至各专业设计内容。

4.2.2目标成本应依据可行性研究、投资估算或初步预算确定，并动态更新。

4.2.3各设计阶段应与目标成本对标校核，超出预警范围的应进行调整或重新优化。

4.3限额设计要求

4.3.1应在方案设计阶段引入限额设计机制，设置建筑单方造价、单位功能造价等控制指标。

4.3.2限额指标应在各专业设计任务书中明确，并纳入绩效考核体系。

4.3.3对超过限额控制要求的设计，应启动方案优化和技术经济论证程序。

4.4设计阶段成本估算与优化

4.4.1方案设计阶段应完成概算级投资测算，主要构成包括建筑安装工程费、设备费用等。

4.4.2初步设计阶段应形成分项估算成果，细化至专业与功能模块层级。

4.4.3应对结构形式、建筑体型、机电系统选型、幕墙方案等进行成本对比与优化分析。

4.5专业协同与技术经济分析

4.5.1设计单位应设立成本控制专员，负责设计成果的经济性评估与反馈。

4.5.2建筑、结构、设备、装修等专业应定期进行方案会审，统一设计方向与造价控制。

4.5.3对主要专业选型、规格、材料及施工工艺应进行技术经济比选并形成报告。

4.6设计变更控制

4.6.1设计过程中如发生重大方案调整，应重新测算成本影响并报业主审批。

4.6.2变更控制应建立审批流程，明确设计单位、咨询单位及业主的审签权限。