TCRECC 13-2022 房地产企业 诚信评价规范.docxVIP

ICS03.100.99

CCS

A20

团 体 标 准

T/CRECC13—2022

房地产企业诚信评价规范

Codeofintegrityevaluationforrealestateenterprises

2022-08-10发布 2023-01-01实施

全联房地产商会 发布

目 次

前言 III

1总则 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4评价和等级划分 2

4.1评价 2

评分规则 2

等级划分 2

5评价内容 2

指标体系 2

组织治理 2

组织架构 3

组织稳定 3

管理制度建设 3

企业文化建设 4

人力资源 5

质量管理 5

安全管理 6

社会影响 6

纳税等级 6

低能耗建筑 7

工业化建筑 7

低碳能源 7

信息披露 7

高层管理者社会职务 8

社会荣誉 8

公益投入与捐赠 8

履约能力 9

评级表现 9

按期交付率 9

有息债务规模年增速 10

房企实现利润的效率 10

房企的货地比值 10

5.4.6营业周期 10

5.4.7现金周期 11

5.4.8土储匹配性 11

5.4.9支付构成 11

5.4.10支付违约率 11

5.4.11过程管理 12

5.4.12满意度 12

5.4.13诉讼比例 12

5.5否决项 13

附录A（规范性）房地产企业诚信评价的组织治理指标 14

附录B（规范性）房地产企业诚信评价的社会影响指标 15

附录C（规范性）房地产企业诚信评价的履约能力指标 16

附录D（规范性）房地产企业诚信评价的否决项指标 17

参考文献 18

前 言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本文件由全联房地产商会提出并归口。

本文件起草单位：全联房地产商会、中国标准化研究院、上海亿翰商务咨询股份有限公司、广联达科技股份有限公司。

本文件主要起草人：赵正挺、逄征虎、于小雨、王丽君、秦晶、易婷婷、张雪舟、赵凤山、辛萍、彭前利、赵海。

房地产企业诚信评价规范

总则

为推进房地产行业诚信评价体系的建立，规范市场秩序，促进房地产企业依法诚信经营，根据

《关于鼓励、引导和规范工商联所属商会开展团体标准化工作的意见（试行）》（全联发〔2020〕7号）的有关规定，结合房地产企业实际经营情况，特制定本标准。

本标准适用于具有独立法人资格的、经营业务分布在中国内地的房地产企业。

本标准规定了房地产企业诚信评价的内容、评价方法和等级划分。

评价周期从诚信评价时点向前追溯24个月。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T22117—2018信用基本术语

术语和定义

GB/T22117—2018界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

房地产企业realestatecompany

依法设立、具有独立法人资格、在国有土地上从事房地产开发、经营和管理活动，并以营利为目的

进行自主经营、独立核算的经济组织。

3.2

诚信integrity

房地产企业从事民事活动，秉持诚实，恪守契约。[来源：GB/T22117—2018，2.2，有修改]

3.3

诚信评价integrityevaluation

对房地产企业某一时期的经营活动、社会影响等状况进行记录、分析，量化评价其诚信水平的行

为。

3.4

评价主体evaluationsubject

全联房地产商会及其指定的机构。

3.5

评价周期evaluationcycle

从诚信评价时点向前追溯24个月。

3.6

信用credit

房地产企业履行承诺的意愿和能力。

[来源：GB/T22117—2018，2.1，有修改]

评价和等级划分

评价

评价指标体系由组织治理、社会影响和履约能力等三类指标组成。每类指标满分均为100分。

组织治理、社会影响和履约能力三类指标的权重宜为20:25:55。也可由评价主体自行确定。

将每类指标的权重与相应的评分相乘，加总后得到最终的诚信评价得分。

评分规则

评价指标中，定量评价指标分档评分；定性评价指标先按照“好”、“中”、“差”进行评价审查，依据审查结果计算出得分率，再按照得分率分档评分。

等级划分

得分达到90~100分（含90分），否决项为0，且三个单类评分均不低于70分，表明