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1+x新居住模拟习题及答案（附解析）

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭()年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。

A、5

B、1

C、10

D、3

正确答案：A

2.当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、协议

B、合理价格

C、市场价格

D、充分沟通

正确答案：D

3.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则()。

A、放贷者风险变小

B、放贷者风险增加

C、放贷者风险不变

D、不影响借款人的积极性

正确答案：A

答案解析：购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，意味着放贷者的贷款金额减少，收回贷款的风险变小。同时，较高的首付款要求可能会影响借款人的积极性，因为他们需要准备更多的资金。所以选项A正确，选项D错误。选项B中放贷者风险应是变小而非增加；选项C中放贷者风险是有变化的。

4.增值税附加的计税依据为()。

A、卖出和买入的差额

B、本次所缴纳的增值税额

C、网签价格

D、官方认可的成交价格

正确答案：B

答案解析：增值税附加是以纳税人实际缴纳的增值税额为计税依据，按照一定的税率计算征收的税费。

5.下列选项中不属于房地产广告文案写作原则的是()。

A、简洁性原则

B、原创性原则

C、真实性原则

D、广告标题

正确答案：D

答案解析：房地产广告文案写作原则包括简洁性原则、真实性原则、原创性原则等，而广告标题是广告文案的一个组成部分，不属于写作原则。

6.贷款面签任务流程的第一步是()。

A、贷款面签

B、选择贷款银行

C、约定贷款面签人员及所需携带的证件

D、工作准备

正确答案：D

答案解析：面签任务流程的第一步是工作准备，只有先做好工作准备，才能进行后续选择贷款银行、约定贷款面签人员及所需携带的证件以及贷款面签等步骤。

7.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、有助于成交快

B、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

C、对门店产生不信任

D、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

正确答案：B

答案解析：推荐过多房源给顾客，会让顾客面临过多选择，导致决策困难，从而延误成交时机。选项A是积极作用，不是弊端；选项C推荐房源多与顾客对门店信任无直接关联；选项D说法不准确，即便推荐房源多，也并非后续就没有更好选择让顾客成交。

8.楼盘强销期的累计销售量是()。

A、90%-100%

B、70%-90%

C、40%-60%

D、5%-10%

正确答案：C

9.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。

A、装修情况

B、售价

C、交易时间

D、面积

正确答案：B

答案解析：在房屋正式线上发布推广前，售价是非常关键的因素。确定售价需要综合考虑成本、市场行情、周边类似房屋价格等多方面因素。合理的售价不仅关系到房屋能否顺利出售，还影响到整个推广策略和预期收益。而面积、交易时间、装修情况虽然也是房屋的重要信息，但相对来说，售价在推广前的确定更为核心和关键，它直接影响到目标客户群体以及后续的推广方向等。

10.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。

A、户外媒体

B、印刷媒体

C、线上广告

D、报刊媒体

正确答案：A

答案解析：户外媒体位置固定，针对楼盘周围区域性客源，可通过线上引流等方式为主，线下配合广告形式，如在楼盘周边设置户外广告牌等吸引周边客源关注。印刷媒体、报刊媒体主要是通过文字信息传播，不太符合位置固定针对区域性客源的特点；线上广告范围更广，不局限于楼盘周围区域性客源。所以答案选A。

11.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。

A、4

B、3

C、2

D、1

正确答案：B

答案解析：房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性地推荐3个左右房源即可。推荐过多房源可能会让客户感到眼花缭乱，难以做出决策；推荐过少则可能无法满足客户的多样化需求。3个左右的房源数量既能给客户提供一定的选择空间，又便于客户集中精力比较和筛选，从而提高匹配的效率和成功率。

12.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。

A、基础

B、客体

C、主体

D、主体

E、核心

F、基础

G、客体

H、核心

正确答案：D

13.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的()，反映到产品上来，便是房屋的总价区别。

A、消费价值观

B、生活习俗

C、年龄

D、收入水平和消费观念

正确答案：D

答案解析：不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的收入水平和消费观念。收入水平直接影响