物业能耗统计规定.doc

物业能耗统计规定

物业能耗统计规定

一、总则

（一）目的

为加强本物业公司能耗管理，准确掌握小区各类能源消耗情况，合理控制能源成本，提高能源利用效率，保障小区物业服务工作的正常开展，特制定本规定。

（二）适用范围

本规定适用于本物业公司管理的[高端小区名称]内所有能耗统计工作，包括但不限于电力、水、燃气等能源的统计。涉及的部门涵盖公司各管理部门、维修部门、客服部门以及小区内各类服务设施和设备。

（三）职责分工

1.行政部门：负责统筹协调能耗统计工作，制定能耗统计计划和方案，审核能耗统计报表，对能耗统计工作进行监督和指导。

2.财务部门：负责提供能耗费用相关数据，协助分析能耗成本，对能耗统计数据进行财务审核，确保数据与财务账目相符。

3.工程维修部门：负责小区内各类能源计量设备的日常维护和管理，确保计量设备准确运行；收集、整理和上报本部门涉及的能耗数据，提供能耗相关技术支持和分析。

4.各区域管理部门：负责本区域内能耗数据的统计、记录和初步审核，及时反馈本区域能耗异常情况，配合公司完成能耗统计工作。

5.客服部门：负责收集业主关于能耗方面的反馈信息，协助其他部门开展能耗统计工作，如协助核实业主能耗情况等。

二、能耗统计内容与分类

（一）电力能耗统计

1.公共区域照明用电：包括小区路灯、景观灯、楼道灯、电梯厅照明等用电情况。需统计不同区域、不同类型照明灯具的功率、数量、每日开启时间等信息，按照区域（如园区、楼座等）进行分类统计。

2.电梯用电：统计每部电梯的型号、功率、运行时间、运行楼层等参数，按照电梯编号分别记录每月用电量。分析电梯用电与使用频率、运行时段等因素的关系。

3.设备设施用电：涵盖小区内各类水泵（如生活水泵、消防水泵等）、风机（如通风风机、排油烟风机等）、中央空调系统、监控设备、门禁系统等设备设施的用电情况。对每类设备设施，记录其功率、运行时间、启停次数等数据，分类统计用电量。

4.办公区域用电：统计公司各办公场所的照明、电脑、打印机、复印机等办公设备的用电情况，按照部门划分统计，分析办公用电的合理性和节能潜力。

（二）水能耗统计

1.生活用水：包括小区居民生活用水、物业办公生活用水。统计小区总水表及各楼座分水表的读数，记录每月用水量。对于物业办公生活用水，按照办公区域分别统计。

2.绿化用水：统计小区内灌溉系统的用水量，记录灌溉设备的开启时间、灌溉面积等信息，分析绿化用水与季节、天气等因素的关系。

3.景观用水：针对小区内人工湖、喷泉等景观设施的用水情况进行统计，记录景观设施的补水频率、补水量等数据。

（三）燃气能耗统计

统计小区内使用燃气的设备（如燃气锅炉、食堂燃气灶具等）的燃气用量，记录燃气表读数，分析燃气使用与设备运行时间、使用频率等的关联。

三、能耗统计方法与频率

（一）统计方法

1.计量设备读数记录：以安装在小区内的各类能源计量设备（电表、水表、燃气表等）的读数为基础进行统计。各部门负责指定专人定期读取计量设备读数，并做好记录。读数记录应包括计量设备编号、读数日期、读数数值等信息。

2.数据计算与分析：根据计量设备读数的差值计算能耗量。例如，电力能耗量（度）=本次电表读数-上次电表读数。对于一些间歇性运行的设备，通过记录设备运行时间和功率，按照公式“能耗量=功率×运行时间”计算能耗。同时，结合历史数据和实际运行情况，对能耗数据进行分析，判断能耗是否正常。

3.数据采集工具：可采用手工记录、电子表格记录或使用专业的能耗管理软件进行数据采集。鼓励使用信息化手段提高数据采集的准确性和效率。

（二）统计频率

1.每日统计：工程维修部门每日对重点设备（如大型水泵、中央空调主机等）的能耗数据进行统计，记录设备运行参数和能耗情况，及时掌握设备能耗动态。

2.每周统计：各区域管理部门每周对本区域内的公共区域照明、电梯等能耗进行统计，汇总本周能耗数据，初步分析能耗变化趋势。

3.每月统计：各部门在每月最后一个工作日完成本部门全月能耗数据的统计工作，并将统计报表报送至行政部门。行政部门对全公司的能耗数据进行汇总、审核和分析，形成月度能耗统计报告。

4.每季度统计：财务部门每季度对能耗费用进行核算，结合能耗统计数据，分析能耗成本的构成和变化情况。行政部门会同工程维修部门等相关部门，每季度对能耗数据进行全面分析，总结能耗规律，提出节能措施和建议。

四、能耗统计报表与报告

（一）报表格式与内容

1.每日能耗报表：由工程维修部门填写，内容包括设备名称、设备编号、计量设备读数、运行时间、功率、当日能耗量等信息。报表应清晰反映每日重点设备的能耗情况。

2.每周能耗报表：各区域管理部门填写，涵盖区域名称、公共区域照明能耗（分不同类型灯具统计）、电梯能耗（按电