物业电梯井细则.doc

物业电梯井细则

一、目的

为加强对本小区电梯井的管理和维护，确保电梯安全运行，保障业主的人身和财产安全，特制定本细则。本细则适用于小区内所有电梯井的日常管理、维护保养、安全检查及应急处理等相关工作。

二、职责分工

（一）物业管理部门

1.负责制定电梯井管理计划和制度，并监督执行。

2.协调电梯维护保养单位的工作，确保维护保养工作按时、按质完成。

3.处理业主对电梯井相关问题的投诉和建议，及时反馈处理结果。

4.组织开展电梯井安全宣传工作，提高业主的安全意识。

（二）电梯维护保养单位

1.按照国家相关标准和规定，对电梯井进行定期维护保养，确保电梯井设备设施处于良好运行状态。

2.对电梯井进行日常巡检，及时发现并处理潜在的安全隐患。

3.负责电梯井设备设施的维修和更换，确保维修更换工作符合质量要求。

4.配合物业管理部门开展电梯井安全检查和应急演练等工作。

（三）安全管理部门

1.制定电梯井安全检查计划，定期对电梯井进行安全检查。

2.对电梯维护保养单位的工作进行监督，检查维护保养记录和报告。

3.对电梯井发生的安全事故进行调查和处理，提出整改措施和建议。

4.指导物业管理部门和电梯维护保养单位开展安全培训和教育工作。

三、电梯井日常管理

（一）电梯井门管理

1.电梯井门应保持关闭状态，未经许可任何人不得擅自打开。

2.电梯井门应安装门锁装置，且门锁应具有可靠的防误开功能。

3.定期检查电梯井门的门锁、门机系统，确保门的开关顺畅，关闭后密封良好，无松动、变形等情况。如发现问题应及时通知电梯维护保养单位进行维修。

4.在电梯井门外显著位置应设置警示标识，如“电梯井道，禁止入内”“危险，请勿靠近”等，以提醒人员注意安全。

（二）电梯井道照明管理

1.电梯井道内应设置足够的照明设施，保证井道内光线充足，便于日常检查和维护工作。

2.照明灯具应采用符合安全标准的防爆、防潮灯具，且安装牢固，无损坏、漏电等现象。

3.定期检查照明灯具的工作情况，如发现灯泡损坏、线路老化等问题应及时更换和维修，确保照明系统正常运行。照明灯具的检查周期不应少于每月一次。

（三）电梯井道通风管理

1.电梯井道应设置良好的通风系统，确保井道内空气流通，防止有害气体积聚。

2.通风设备应定期进行检查和维护，保证其正常运转。通风设备的检查周期不应少于每季度一次。

3.通风口应保持畅通，不得被杂物堵塞，且通风口应设置防护网，防止异物进入井道。

（四）电梯井道卫生管理

1.定期清理电梯井道内的杂物、灰尘等，保持井道内整洁。清理工作至少每季度进行一次。

2.在清理过程中，应注意避免对电梯设备设施造成损坏，如不慎损坏应及时报告并修复。

3.禁止在电梯井道内丢弃垃圾、杂物等，严禁在井道内焚烧物品。如发现有违规行为，应及时制止并按照相关规定进行处理。

四、电梯井维护保养

（一）日常维护保养

1.电梯维护保养单位应按照国家规定和厂家要求，制定详细的电梯井日常维护保养计划，并严格执行。

2.日常维护保养内容包括但不限于：检查电梯导轨的润滑情况，确保导轨表面清洁、润滑良好；检查电梯钢丝绳的磨损情况，定期进行清洁、涂油；检查电梯轿厢和对重的导靴，确保导靴与导轨之间的间隙符合要求，导靴衬磨损超过规定值时应及时更换；检查电梯井道内的各种电缆、电线，确保其连接牢固，无破损、老化等现象。

3.每次日常维护保养工作完成后，维护保养人员应认真填写维护保养记录，记录内容应包括维护保养时间、维护保养项目、发现的问题及处理情况等。维护保养记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。

（二）定期维护保养

1.电梯井的定期维护保养工作应至少每[X]月进行一次，具体维护保养项目应按照国家相关标准和电梯厂家的要求执行。

2.定期维护保养除包含日常维护保养的内容外，还应进行一些深度维护保养项目，如检查电梯井道的垂直度，确保井道偏差在规定范围内；检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保其动作灵敏可靠；对电梯的电气控制系统进行全面检查和调试，确保其运行稳定。

3.定期维护保养工作完成后，电梯维护保养单位应出具详细的维护保养报告，报告内容应包括维护保养情况、发现的问题及整改措施等。物业管理部门应留存维护保养报告，并对整改措施的落实情况进行跟踪检查。

（三）维修与更换

1.当电梯井设备设施出现故障或损坏时，电梯维护保养单位应及时进行维修。维修工作应严格按照相关标准和操作规程进行，确保维修质量。

2.对于损坏严重无法修复或已达到报废标准的设备设施，应及时进行更换。更换的设备设施应选用符合国家标准和电梯厂家要求的产品，并进行严格的质量检验。

3.在设备设施维修和更换过程中，应做好现场安全防护工作，设置警示标识，防止无关人员