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房屋租赁合同

出租方（下称“甲方”）:______________________________

住所地:______________________________

联络电话:____________________________

承租方（下称“乙方”）:______________________________

住所地:______________________________

联络电话:____________________________

依据《中国协议法》及相关要求,为明确甲方与乙方权利义务关系,经双方协商一致,签署本协议。

一、租赁标

甲方将位于______________________________号商铺（或房屋）（下称“租赁房屋”）出租给乙方作为经营场所使用,面积约为______平方米。

二、租赁期限

租赁期共______年,自______年_____月______日起至______年______月______日止。______年______月______日起至______年______月______日期间为装修免租期,此期间内乙方无须支付房屋租金。

甲方应在本协议签署______日内向乙方交付使用租赁房屋。

三、租金计算及支付方法

1、租赁房屋租金为______元/月。

上述租金价格为含税价格,甲方在收取租金后应向乙方出具对应发票。

2、租金支付方法为:__________________

3、押金支付方法:乙方支付相当于一个月租金（即人民币元整）押金给甲方作为履约确保金;协议到期后乙方无拖欠款项,甲方应于移交当日全额退还押金予乙方。

四、其她费用负担

协议租赁期内,水、电、电话等费用及与经营相关一切费用均由乙方负责,并由乙方自行向相关部门缴纳。

非人为原因造成租赁房屋发生维护、修缮等费用由甲方负担。

五、甲方权利义务

1、甲方应按协议要求时间向乙方提供租赁房屋。

2、租赁期内,乙方如有以下行为甲方可提前解除协议收回房屋使用权:

（1）拖欠租金超出60日或累计拖欠租金超出10000元;

（2）利用租赁房屋进行非法活动;

（3）私自改变房屋主体结构。

甲方因上述情形解除协议,对乙方不作任何赔偿,且有权要求乙方支付相当于一个月租金违约金。

3、本协议租赁期满后,甲方负责对租赁房屋进行检验验收及费用缴纳核查。如乙方损坏房屋或未结清费用,甲方有权要求乙方给予赔偿或向乙方追收费用。

4、租赁期内,甲方有权转让租赁房屋,但该转让行为不影响本租赁协议推行。受让方应替换甲方全方面推行本协议相关义务,同时享受相关权利。

六、乙方权利义务

1、乙方应按协议约定立刻向甲方缴付租金并按时支付各类费用。

2、乙方应做好租赁房屋安全、防火、防盗工作,因乙方责任发生安全、失火、失窃等事故并所以引发全部损失,均由乙方负责。

3、租赁房屋主体设施不得随意改动。如需改动或重新装修,须取得甲方同意后方可施工。

4、乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。若需转租,应提前30天书面通知甲方。

5、甲方若出卖该出租物业,在合理期限内及相同条件下,乙方享受优先权购置权。

6、若甲方提供租赁房屋无法正常经营使用,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付相当于一个月租金违约金并赔偿装修等直接损失。

七、违约责任

1、甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按日向对方支付月租金额万分之二点一拖延违约金。

2、租赁期内,如甲方无协议要求事由而单方解除协议,甲方应向乙方支付相当于两个月租金违约金,并赔偿乙方损失（包含但不限于折价装修费用等）。

3、租赁期内,如乙方无协议要求事由而单方解除协议,乙方应向甲方支付相当于两个月租金违约金,并赔偿甲方损失（包含但不限于装修破坏损失等）。

4、双方有其她违约行为,应赔偿所以给对方造成损失并负担对应违约责任。

八、其她约定事项

1、租赁期满前一个月,如双方续约,应重新签署租赁协议。在相同条件下,乙方享受优先权。

2、因不可抗力或国家政策原因造成损失,双方互不追究责任。

3、乙方提前30天书面通知甲方后,可将本协议项下权利义务一并转让给第三方。

九、争议处理方法

甲乙双方因本协议发生争议应协商处理,协商不成时,任何一方都有权直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、附则

本协议一式两