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2025年资产评估师资产评估报告书考试题（附答案）

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.以下关于资产评估目的的说法，错误的是（）。

A.资产评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B.资产评估目的对价值类型的选择具有约束作用

C.资产评估目的是评估人员在进行评估时首先要明确的基本事项

D.同一资产在不同的评估目的下评估值一定相同

答案：D。同一资产在不同的评估目的下，由于市场条件、使用方式等因素不同，评估值可能不同。

2.运用市场法评估资产价值时，需要选择合适的参照物，参照物应具备的条件不包括（）。

A.与被评估资产的功能相同

B.与被评估资产的市场条件相同

C.成交时间与评估基准日接近

D.必须是全新的资产

答案：D。参照物不一定是全新资产，只要在功能、市场条件、成交时间等方面与被评估资产具有可比性即可。

3.某被评估设备购建于2015年，账面原值为50万元，2020年进行了一次技术改造，花费10万元。2025年进行评估，经调查，该类设备的价格每年上涨5%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.50×(1+5%)^10+10×(1+5%)^5

B.50×(1+5%)^5+10×(1+5%)^5

C.50×(1+5%)^10+10

D.50×(1+5%)^5+10

答案：A。2015年到2025年是10年，所以50万元要按照10年的价格上涨率计算重置成本；2020年到2025年是5年，10万元要按照5年的价格上涨率计算重置成本。

4.采用收益法评估资产价值时，收益额的确定是关键，收益额应该是（）。

A.历史收益额

B.未来预期收益额

C.实际收益额

D.客观收益额

答案：B。收益法是通过预测资产未来的预期收益来评估资产价值的，所以收益额应该是未来预期收益额。

5.以下属于无形资产的是（）。

A.机器设备

B.应收账款

C.商标权

D.库存商品

答案：C。商标权是没有实物形态的可辨认非货币性资产，属于无形资产；机器设备和库存商品是有形资产，应收账款是流动资产。

6.某企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元和160万元，从第6年起，收益将稳定在180万元。假设折现率为10%，则该企业的评估值为（）万元。

A.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+150×(P/F,10%,4)+160×(P/F,10%,5)+180÷10%×(P/F,10%,5)

B.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+150×(P/F,10%,4)+160×(P/F,10%,5)+180÷10%

C.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+150×(P/F,10%,4)+160×(P/F,10%,5)+180×(P/F,10%,6)

D.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+150×(P/F,10%,4)+160×(P/F,10%,5)+180×(P/F,10%,5)

答案：A。先将前5年的预期收益折现，从第6年起收益稳定，用永续年金公式计算其在第5年末的价值，再折现到评估基准日。

7.土地使用权评估中，假设开发法适用于（）。

A.已建成房屋的土地评估

B.具有潜在开发价值的土地评估

C.工业用地评估

D.商业用地评估

答案：B。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，适用于具有潜在开发价值的土地评估。

8.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，建筑物面积为2000平方米，建筑物重置成本为1800元/平方米，成新率为80%，则该房地产的价值为（）万元。

A.1000×2000+2000×1800×80%

B.(1000×2000+2000×1800)×80%

C.1000×2000+2000×1800

D.2000×1800×80%

答案：A。房地产价值等于土地价值加上建筑物价值，土地价值=土地面积×土地单价，建筑物价值=建筑物面积×建筑物重置成本×成新率。

9.资产评估报告的有效期通常为（）。

A.1年

B.2年

C.6个月

D.3个