房地产项目尽职调查报告范本.doc

PAGE

PAGE

1-

丰泽园项目

尽职调查报告目录

第一章项目区域…………1

第二章区域市场分析…………3

第三章项目公司介绍…………3

第四章项目介绍…………4

第五章公司财务状况…………5

第六章融资条件…………6

第七章风险分析…………7

第八章调查结论…………8

声明

本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业2014年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。

可见，全市房地产开发投资完成指标连年增长，2014年将超越2013年继续呈上升趋势。

二、房地产项目建设情况：

年份

新开工面积（万平米）

累计竣工面积（万平米）

2011

208.7

133.9

2012

223.44

138.49

2013

223.92

86.63

2014前3季度

119.57

76.03

受房地产开发周期影响，商品房峻工面积2013年以来有所下降，但总体供给依然充沛。

商品房预销售情况：

四、商品房价格：

时间

平均

郾城区

源汇区

召陵区

开发区

2011

2538

2950

2900

2200

2100

2012

3173

3839

3327

2834

2693

2013

3481

4103

3560

3270

2989

2014前三季度

3571

4236

3778

3170

3100

由上图可见，源汇区（西城区）商品房预售价格在整个漯河市处于较高的位置，这与西城的的城市副中心的定位有直接的关系，通俗一点讲，漯河的西城区相当于郑州的郑东新区，其发展后劲很强。

通过以上图表分析可见，漯河市房地产市场整体平稳，但2013年是一个拐点，受经济周期和开发周期影响产销量有所下降（下降多少？），但价格一路攀升？（上升多少？），整体业态呈良性发展态势。以上图表依据我们从漯河市住房保障和房屋管理局调取的市场统计分析报告整理完成（补充资料第1页）。

第三章公司介绍

一、公司股权及历史沿革:

公司管理人：

1、董事长：

2、总经理：

以上资料为新泰置业公司提供。

第四章项目介绍

一、项目基本情况：

1、项目名称：

2、项目位置：

3、项目规划：

项目鸟瞰图

项目规划图

周边在建楼盘形态分析：

我们走访了周边市场，对同业态价格进行了调研，西城区为规划中的商业中心，区域内地商业与住宅按4：6进行配比。目前西城区在建的楼盘有五个，其中拆迁安置房三个分别为：

5、西城区及周边在售楼盘列表分析：

通过以上环节的调查整理，部分印证了我们从漯河市住房保障和房屋管理局调阅的统计资料（补充资料第5页）。（用图示表示出来）

二、项目优势分析

1、区位优势；

2、交通优势；

3、配套优势；

4、产品优势：

三、项目进展及其开发计划：

1、手续方面：

2、工程方面：

3、销售方面：

以下是我们对新泰置业和成本和利润测算：

开发成本：（万元）

序号

项目

已支付

尚需支付

预计总支付

1

2

3

4

5

6

开发费用：（万元）

序号

项目

已支付

尚需支付

预计总支付

1

2

3

4

销售利润：（万元）

序号

项目

金额（万元）

1

销售收入

2

总成本费用

2.1开发成本

2.2开发费用

3

利润总额

4

所得税

5

税后利润

第五章、公司财务状况

我们对2014年11月30日资产负债表、利润表、现金流量表各项目进行了查证分析（补充资料第10页）：

1、货币资金期

2、预付账款：

3、其他应收款：

4、存货：

前期工程费

建筑安装成本

公共配套设施

以上成本合计万元，

5、长期投资：

6、固定资产：

7、短期借款：：

债权人

借款金额

月利率

期限

担保方式

（附征信查询报告、借款合同）

8、预收账款：

9、其他应付款：

债权人

借款金额

备注

10、应交税费：

11、我们关注到新泰置业的实收资本的变化，并查证了相关明细账和验资报告。

12、未分配利润

13、公司财务结构简述（2014年11月30日）

资产：

来源：

存货

（开发成本）

股权

其他应收款

销售收入

存款

股东借入

税金

社会融资

银行借款

开发费用

据以上分析可见，新泰置业公司股东实际净投入为万元，其余