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地产销售三板斧

????一，保值增值

????1，投资分析

????买商铺不论你是自用也好还是投资也好，都是一种投资行为，因为毕竟一次性投入的资金量比较大。既然讲投资，就要讲升值，谁都不愿意买个商铺天天掉价吧。买商铺相当于把钱存在商铺里面，俗话说得好嘛，“要想富买商铺”。特别是现在全世界正在爆发金融风暴的时候，物价上涨，货币飞速贬值，投资商铺无疑是一个最好的规避风险，避免货币贬值的方法。把钱存在银行里是不划算的，因为它是会贬值的。?

????1）存钱。中国是一个古老而又传统的国度，储蓄一直以来都是中国老百姓最传统的理财方式。好象把钱存在银行里才是最安全，最放心的。但是随着CPI的逐年增高，通货膨胀的影响已经越来越大了，存钱已经不能使您的钱增殖了，反而还是贬值的。因为通货膨胀的系数已经远远超过了银行存款的利息。现在银行存款的年利息是2%左右，而通货膨胀的系数已经达到了5%以上。也就是说您存在银行里的钱最少是按照每年3%的速度在贬值的。比如说您今年在银行里存进去10万块钱，一年以后连本带息是102000块钱。从表面上来看您银行帐户上的金额是增加的，但是考虑到银行存款利息和通货膨胀的双重影响后，您一年后的102000块钱的实际购买能力只相当于今年的97000块钱的购买能力。您存在银行里的钱无形当中就缩水了，就像是被蒸发掉了一样，也就是说您的钱贬值了。您应该有一个很直观的感受，就是现在的钱越来越不经用了。以前一百块钱可以买很多东西，现在一百块钱还没有怎么用就没有了。小的时候我爸爸一个月35块钱的工资就可以养活一家人，现在随便一个小孩每个月的零花钱估计都不只这么多。那个时候要是哪家是个万元户，那是很风光很体面的事情，现在一个家庭有个几十万都算不了什么。我读书的时候大米才2毛钱一斤，现在的大米少了2块钱还买不到像样子的。这说明了什么？说明了钱贬值了，购买能力下降了。既然钱是不断贬值的，那我们就应该把钱投资在能够使它增值的项目上。那么投资什么项目才能使我们手里的钱增值呢？

????2)股票。投资股票可以使您的钱增值。但是投资股票的风险性也是非常大的。高回报，高风险，这就是股票的典型特征。再说中国的股票都是掌握在国家，机构以及大户手中，像我们这些在股市里面只能成为中小散户的老百姓，是很难把握股市动态的，只能是碰运气。运气好的可以一夜暴富，坐享其成；但是如果运气不好的话就有可能会倾家荡产，家破人亡。特别是现在全球金融风暴的时候，人们更是谈股色变，炒股更是不合时宜的。去年就有多少人栽在股市里面了啊，并且栽进去的都是高手。网络上流传的笑话是，“奔驰进去自行车出来，长裤进去短裤出来”。股市的投机性决定了它的风险，别人说股市是“一人赚，两人平，七人亏”。风险太大的项目是不适合作为投资的，因为谁都不希望自己一夜回到解放前对吧？

????3)经商。您可能会选择把钱拿出来做生意，因为不光是您，现在很多人都是这么想的，都以为做生意很赚钱。但是实际上情况并不是这样的，现在做生意已不像以前那么好赚钱了。做生意真正赚钱的时候是90年代初，那个时候国家刚刚实行经济体制改革，实行对外开放，由计划经济向市场经济转变。那个时候全国百废俱兴，巨大的市场需求使得做什么生意都能够赚大把的钱。那个时候做生意属于暴利时代。但是随着经济的不断发展，市场的需求越来越接近饱和，做生意也由暴利时代进入到了微利时代。用一句俗语来说就是“现在什么生意都做穿了”。现在做生意的人也是如履薄冰，一不小心就会赔得血本无归。也正是因为这个原因，现在有很多的生意人把自己大部分的资金都转移到房产上。这也是一种很好的规避风险的方法，也是一种很好的投资手段。这种投资方法在国外叫做分散投资，不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里面永远都是最明智的选择。那怕生意做亏了还有房子在，把房子抵押给银行又可以换取70%的流动资金，流动资金又可以用来周转。所以说投资商铺永远都是最好的。

????2，保值增值

????1)保值。商铺具有保值的功能，是因为它属于不动产，是您的固定资产。土地的稀缺性和不可再生性决定了房产是永远不会贬值的。就像黄金一样，黄金是永远都不会贬值的，只因为它是不可再生的稀缺资源。人们常说“盛世藏古董，乱世买黄金”，说的就是黄金的保值功能。当然房子也是一样的，在现在全球金融危机，货币严重贬值的时候，买房无疑是您让自己的资产保值的绝好手段。

????2)增值。房产不但可以保值还可以增值。

80年代香港刚开始实行银行按揭的时候，市民排队买房可以说是挤破了门槛。这样还买不到，还要抽签，所以成功与不成功只是趋前了那么一点点。在台湾，在香港拥有一部分不动产是公民的基本选择。一个扫地的阿婆，现在身家过百万，过着无忧无虑的生活，凭的是什么？就是15年前按揭买楼。付首期款，租出去，用租金供楼，租金上涨，再用多余的租金去买房子。今