佛山保利项目精益建造.docx

?中建三局一公司位于广东佛山的保利中荷花园项目于今年4月开工建设，总建筑面积近10万平方米，包含3栋高层住宅、4栋小高层、11栋别墅、3栋独立商业及地下室。工程要求精装交楼，标准高，工序穿插要求高，合理的组织与协调是达到项目实施目标的关键。项目以精细化管理为核心、以一体化穿插施工为主线、践行策划先行理念，探索应用先进工艺工法，打造高端品质工程，实现“创标杆，提品质、完美履约”的管理方式。

精心设计每一张图纸

用心打磨每一种工艺

严格把关每一道工序

精益计划

合理的工期编排，既能保证项目工期的紧凑，实现工期成本的优化，又能为招采计划编制及实施提供依据，“精益计划”的重要性不言而喻。

项目建立以项目经理为核心的总承包管理实施层，全面推进“精益建造”工作。根据自身特点及工期要求，项目拟划分为地下室结构、预售节点、主体结构封顶、装修及机电安装、竣工验收5个阶段，进行统筹安排。

同时，项目制定工序穿插实施总计划，明确各穿插任务的开始时间和结束时间；建立包含地基与基础、地下室、地上结构、屋面、外墙及室外六个部分的工序穿插模型，系统梳理主要施工工序流程，明晰工序间逻辑关系，对每道工序的前置和后置工序、施工条件（合约、技术、资源、基础）进行梳理。

精益设计

在“精益设计”方面，项目坚持策划先行，深入推进“一体化施工”、“两图融合”、“大工序穿插”，从技术上对可以融合的做法进行一次施工，减少专业之间的交叉返工，实现降本增效，以期形成新的核心竞争力。

在传统施工中，出屋面女儿墙、风井、上人孔、烟道口、风道口等通常预留钢筋，后期浇筑。二次浇筑会带来渗漏等隐患，而合理根据图纸规划，安排一体施工内容，可以有效规避隐患。

在深化设计时，考虑高度小于500毫米的结构、以及高度大于500毫米的结构其底部300毫米高部分采用吊模，与结构一次性浇筑，加强了结构整体性，增强了结构自身防水，降低了渗漏风险。

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诸如此类的“精益设计”，项目还巧妙运用在构造柱、门垛、门过梁、反坎、飘台、滴水线、出屋面结构、抱框柱等地方，结合项目图纸，进行木模与铝模工艺下二次结构深化。

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永临结合及措施安排对于项目节约工期、成本同样重要，在项目实施前期，即开展永临结合策划工作。在设计施工现场平面布置图时，由项目经理牵头确定拟实施的结合点，项目技术负责人组织编制永临结合实施方案，积极联系设计单位，提前确定消防、临时用电、地下室风机等拟实施结合点的施工图纸，并针对设备基础加强、后浇带优化（格构柱支撑体系、断水）等措施安排。

精益工艺

保利中荷花园项目采用铝模、爬架、高精砌体、薄抹灰四大类等新工艺。

铝模

本工程3栋高层全部采用爬架，爬架在3层开始组装。

铝模体系具有以下优点：

安拆方便、成型效果好、砼成型达到清水模板砼效果，保证垂直度和平整度；

使用早拆模支撑体系施工技术，提高模板周转率；

线盒采用膨胀帽固定，水管洞口采用螺杆固定，便于拆除，安装预埋一次成型；

构件标准化，为二次结构一次施工提供保障。

爬架

本工程3栋高层全部采用爬架，爬架在3层开始组装。

采用自升式爬架随主体上升时，外立面、室内也同时向上施工。具有缩短工期，提升外立面观感，增加工程整体形象效果。

大规模采用铝模加附着提升脚手架施工体系，加快主体结构施工工效，提升实体质量品质和观感，同时可增加工程整体形象。

高精砌体

为给后续薄抹灰施工提供优质的条件，本工程采用高精度砌体，保证砌筑尺寸、垂直度、平整度等。

采用高精砌体，通过前期深化设计、二次排版、管线定位和样板设计，代替传统加气块，垂直度和平整度好，成型好，观感佳，减少后期抹灰量，为薄抹灰工艺创造有利条件，实现技术更迭和绿色环保。

薄抹灰

室内抹灰采用薄抹灰工艺，厚度5～8毫米。

精益质量

项目坚持样板引路，在现场办公区附近设置结构样板展示区、工序样板展示区、交付样板展示区，以期对工程质量作到事前控制、统一标准，提高工程质量的整体水平。根据施工进度，在一项工序施工前，提前30天制作样板展示验收。

项目一进场就成立了实测实量小组，包括一名小组组长（质量总监），至少十名小组成员（测量员、施工员、质检员），由项目生产经理直接管理，专职进行实测实量工作，并配合业主、监理单位进行每周模拟评估，对项目实测实量工作进行检查考核。

项目结合实际情况和第三方评估体系，有侧重点、有针对性地预见项目实施过程中的质量风险，形成《质量风险项识别与评价清单》，并重大质量风险项进行特别管控