2025年中国土地估价师资格认证土地经济学发展与趋势模拟试题集.doc

北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、在下列指标中,属于数量指标。

Ａ:小区建筑覆盖率

B:小区人均绿地面积?C:小区建筑面积

D:小区土地出让价格

Ｅ:土地

2、某企业前以国家出租方式获得土地使用权3０年，年租金6万元.目前，该类用地市场年租金8万元,土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。

A：１４.0５

Ｂ:24.８2

C:４2.14?D:８4．75

E:合法性

3、下列有关农用地特点的说法,错误的是__。?A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段，是不可替代的生产资料?B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生,因此取之不尽，用之不竭?Ｃ．农用地受自然环境的影响明显

D．农用地资源只要运用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,并且可以永续运用

４、有一幢2２层的塔楼,每层只有ABCD四种户型,套内建筑面积分别为120、100、80、60；每层的建筑面积均是420。Ｃ户型分摊的共有建筑面积是。

A:20.0０

B:１3.３３

C:1６．６7

Ｄ:15.０0

Ｅ:土地

5、若某家上市企业当年的税后利润为每股０.6元,且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为７％，那么根据该企业的税后利润，该企业的股票估价约为.【考试真题】?Ａ：6元

Ｂ:8元?C:１2元?D：16元

E:土地

6、公开招标是指__。

A.招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标?B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

C.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标?D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

7、根据工业区位理论,可以通过对()等原因的比较,确定不一样工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别nbsp;?B．成本和收益nｂsp;?Ｃ.运送、劳动力和集聚＆nbsｐ;

Ｄ．供应和需求

8、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的原因和条件相似或相近时，可称为两者处在。【考试真题】?Ａ:相似区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈?Ｃ:类似区域或同一供需圈

D:比较区域或类似区域

E：时间原因

9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的原因中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

Ｂ．土地开发程度?Ｃ.土地使用权年限?D.容积率

10、决定都市土地运用价值的重要原因是。

A:经济发展状况

B：交通状况及通达度

C:人口密度?D:区位

Ｅ：合法性

11、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。?A．20%

B.30％?C.50％

D．７0%

12、城镇土地使用税，按计算,分期缴纳。

A：年?B：季?C:月

D:旬?E：土地

1３、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一种国家人地关系的法定结合形式,其关键是（）。

A．土地所有权

Ｂ.土地所有制

Ｃ．土地使用权

D．土地使用制度

１4、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。?A.定类

B．定序?C．定

D．定比

15、由于规划政策的作用,地价曲线成为。

A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线

Ｂ：一种起伏的、不持续的折线

Ｃ:一种以Y轴为中心对称起伏的曲线?D:一种伴随距市中心的远近,由低而高的平滑曲线?E：时间原因

1６、建设工程结算一般由__编制。?Ａ．投资方

B．建设方

Ｃ.监理方

D．施工方

１７、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A.外资?B．国有

C.集体

D.联营

１８、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元／平方米.以上两项记录指标依次为．【考试真题】

A：质量指标和数量指标?Ｂ:总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标?D：客观指标和主观指标

E:土地

19、继续教育的内容包括__。

A.土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态?D.与土地估价有关的专业知识

E.土地估计新技术、新措施

2０、在下列原因中,(）是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因,也是形成同一均质地区内地价差异的重要原因。

A.一般原因ｎbsｐ;

B．区域原因nbsp;?C.个别原因nbsp;?Ｄ．其他原因

21、土地整顿开发规划的内容不包括__。?A.进行土地整顿开发潜力分析

Ｂ．确定土地整顿开发的目的和任务?Ｃ.安排