2025年海南省房地产估价师制度政策与物业服务成本监审实战模拟试题集.doc

下六个月海南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为1８0分钟,总分1０0分,60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）

１、任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发运用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。

Ａ.易受限制?B.互相影响?Ｃ．独一无二?D．不可移动

2、房地产价格实质上是房地产__的价格。?A．开发成本

B.权益

C.物质实体?D.B和C

３、按照规定,采用协议出让的土地使用权出让金__。

A.不得低于评估价格的50%

B．不得高于评估价格的５0%?Ｃ.由政府决定

D.不得低于按照国家规定所确定的最低价

４、＿_是指房地产市场上没有两宗完全相似的房地产。?A.差异性

B.各异性

C.特色性?D．独立性

5、地租即为土地的。?A:净价值?B：利润?C：净收益

D：价格?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

6、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m２,住宅总建筑面积为1４0０m２,容积率为1．4，则住宅建筑净密度为__。?Ａ.2８.６０%?B．35.00%

Ｃ.40．0０%

D．５０.00%

7、某宗土地的面积为1０00m2，其上建筑物的建筑面积为500０m2,建筑物的基底面积为７00m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为＿_。

A．8.０

B.5.６?Ｃ.５.0

D.0.７

8、提议召开业主大会临时会议的业主到达以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。?A：10%

B:1５％

C：２0％

D：25％?E:执行层的组织协调

９、建设工程施工协议按计价方式可分为:固定价格协议、成本加酬金协议、可调价格协议和__。

A.总包协议?B.包工包料协议

C.计量估价协议?D.包工不包料协议

10、某块临街深度为50ft、临街宽度为３0ｆt的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft，临街宽度为1５ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为＿_万元。?Ａ.23.4?B.28.6

Ｃ．33.4

D.46．8?11、某幢大厦的房地总价值为5０00万元，甲企业拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元；乙企业拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊措施计算甲、乙两企业占有的土地份额为（）。?Ａ.2０%

B．10%?C.３0%

D．40%

12、1月１日,B企业获得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，假如该项出让协议约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于申请续期。?A：20４9年1月1日一2049年12月3１日

B：２0５0年1月1日～2050年12月31日?Ｃ:2０59年1月1日～20５9年12月31日?Ｄ:2０6０年１月1日~206０年12月31日

E:房地产估价机构必须加盖公章

1３、临界点分析，是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产项目到达__的极限值,以风险原因的临界值组合显示房地产项目的风险程度。?A.容许的最低经济效益指标

B．最低收益率

C．最低净现值

D.利润为零时

14、印花税的税率采用。?A：比例税率与固定税率?B：比例税率与定额税率?C：累进税率与比例税率?Ｄ：累进税率与定额税率?E：执行层的组织协调

15、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是_＿。?A.购置房地产股票

B.购置商铺?C．购置房地产债券

Ｄ.购置住房抵押支持证券

16、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料,其中不包括__。

A.建设项目同意文献?B.国有土地使用权同意文献?Ｃ.拆迁计划和拆迁方案?D．拆迁赔偿安顿协议

17、在房地产产品的生产过程中,__一般承担构造、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。?A．建筑师

B.工程师?C.造价工程师?Ｄ．估价师及物业代理

18、根据有关规定,可以公布房地产广告的是_＿。

Ａ.在集体土地上建设的房屋?B．获得预售许可证的商品房

C．经验收不合格的商品房

Ｄ．权属有争议的房屋

19、已知某宗收益性房地产4０年收益权利的价格为3000元／m2,酬劳率为１0%。则该宗房地产３0年，酬劳率为12%时的收益权利价格为（）元/m2。

A.2965.39?B．3０35．02

Ｃ.3１0３.59

D．30６7.７8

2０、增长了国有建设用地使用权出让的挂牌