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市场商铺押金管理制度

一、总则

（一）目的

为了规范市场商铺押金的管理，保障市场的正常运营秩序，维护出租方与承租方的合法权益，特制定本管理制度。

（二）适用范围

本制度适用于在本市场内租赁商铺从事经营活动的所有承租方。

（三）基本原则

1.合法性原则：押金的收取、使用、退还等行为应符合国家法律法规的规定。

2.公平公正原则：对所有承租方一视同仁，按照统一标准执行押金管理规定。

3.专款专用原则：押金应专项用于保障商铺租赁相关事宜的顺利进行，不得挪作他用。

二、押金的收取

（一）收取标准

1.根据不同类型的商铺、租赁期限等因素，确定具体的押金收取标准。一般情况下，押金金额为商铺首月租金的[X]倍，但最低不得低于[具体金额]元。

2.对于特殊行业或经营规模较大的承租方，可适当提高押金收取标准，具体标准由市场管理部门根据实际情况另行确定。

（二）收取方式

1.在签订商铺租赁合同前，承租方应按照规定向市场管理部门缴纳押金。押金缴纳方式可采用现金、银行转账等方式。

2.市场管理部门应在收到押金后出具收款凭证，收款凭证应注明承租方姓名（或单位名称）、商铺地址、押金金额、缴纳日期等信息。

（三）特殊情况处理

1.如承租方因特殊原因无法一次性缴纳全部押金，经市场管理部门同意后，可在签订租赁合同后的[X]个工作日内分[X]期缴纳，但每期缴纳金额不得低于[具体金额]元。

2.对于符合市场优惠政策的承租方，押金收取标准可按照优惠政策执行，但需在租赁合同中明确注明。

三、押金的使用

（一）用于保障租赁相关事宜

1.押金主要用于保障承租方在租赁期间遵守租赁合同约定，按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及承担因承租方原因造成的商铺设施损坏、违约责任等经济赔偿责任。

2.如承租方在租赁期间出现拖欠租金、水电费、物业费等费用的情况，市场管理部门有权从押金中扣除相应金额用于支付上述费用。

3.若承租方因自身原因提前解除租赁合同，市场管理部门有权扣除押金中相应金额作为违约金，具体违约金金额按照租赁合同约定执行。

（二）使用审批流程

1.当出现需要使用押金的情况时，由市场管理部门相关工作人员填写《押金使用申请表》，详细说明使用押金的原因、金额等信息。

2.《押金使用申请表》经市场管理部门负责人审核签字后，报市场运营总监审批。

3.市场运营总监审批通过后，财务部门根据审批结果从押金账户中扣除相应金额，并进行账务处理。

（三）使用记录与公示

1.财务部门应建立押金使用台账，详细记录每笔押金的使用情况，包括使用日期、原因、金额、支付对象等信息。

2.市场管理部门应定期对押金使用情况进行公示，接受承租方的监督。公示内容应包括使用日期、承租方姓名（或单位名称）、商铺地址、使用原因、金额等信息。

四、押金的退还

（一）退还条件

1.承租方在租赁期满或提前解除租赁合同，并按照租赁合同约定履行了全部义务，且商铺设施完好无损，无拖欠租金、水电费、物业费等费用的情况下，市场管理部门应在合同终止后的[X]个工作日内将押金全额退还承租方。

2.如承租方在租赁期间对商铺设施造成损坏，应在合同终止前按照市场管理部门的要求进行修复或赔偿。经市场管理部门验收合格后，方可办理押金退还手续。

（二）退还流程

1.承租方在满足押金退还条件后，应向市场管理部门提交《押金退还申请表》，并附上租赁合同终止证明、商铺设施验收合格证明等相关材料。

2.市场管理部门收到《押金退还申请表》及相关材料后，进行审核。审核内容包括租赁合同履行情况、商铺设施损坏情况、费用缴纳情况等。

3.经审核无误后，市场管理部门在《押金退还申请表》上签署审核意见，并报市场运营总监审批。

4.市场运营总监审批通过后，财务部门在[X]个工作日内将押金退还至承租方指定的银行账户。

（三）特殊情况处理

1.若承租方在租赁期间存在争议事项，如费用纠纷、设施损坏赔偿纠纷等，市场管理部门应在争议解决后再办理押金退还手续。

2.如承租方因不可抗力等特殊原因无法亲自办理押金退还手续，可委托他人代为办理，但需提供授权委托书及双方身份证明等相关材料。

五、押金的监管

（一）账户管理

1.市场管理部门应设立专门的押金账户，用于存放承租方缴纳的押金。押金账户应独立核算，专款专用，不得与其他资金混同。

2.财务部门应定期对押金账户进行核对，确保账户余额与实际押金缴纳情况相符。如有差异，应及时查明原因并进行调整。

（二）审计监督

1.公司内部审计部门应定期对押金管理情况进行审计，检查押金的收取、使用、退还等环节是否符合本制度规定，是否存在违规操作行为。

2.审